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世帯年収1020万円で4680万円の新築一戸建てを購入(埼玉県 しばけんさん)

埼玉県 しばけんさん

年齢・家族構成:夫 37歳 妻38歳 息子4歳 娘0歳
世帯年収:1020万円 (夫 460万円 妻 580万円)

物件価格 4680万円 新築・一戸建て
頭金 1200万円
住宅ローン借入額 ペアローン 3680万円 (夫 1840万円 妻 1840万円)

金利タイプ 固定 0.617%
借入額 3680万円
借入期間 30年
毎月返済額 夫 55900円 妻 55900円 (世帯合計 111800円)
ボーナス時加算額 なし
管理費・修繕積立金 なし

一言

前々から息子が小学校入る前に購入したいと考えており、丁度目当ての駅徒歩8分で立地も良く、日当たりも申し分ない、夫婦の希望に近い物件が出たので、購入を決めました。

頭金は各両親からの援助分です。節税対策として住宅購入資金の名目でありがたく利用させてもらう予定です。夫婦の貯金は1000万円強ありますが、そちらは使用せずに貯蓄に回そうと考えています。

最初は夫単独でのローンにしようかと考えていたのですが、最終的にペアローンにしようと考え直しました。共働き分として住宅控除が受けられないのはもったいないし、万一妻に何かあった場合、夫のみでの返済は厳しいと考えたからです。

ちなみに現在のマンション家賃は駐車場込みで10万円、4月から下の子も保育園へ通うため、保育料分と返済額がプラスの支出となります。

立地が良く、資産価値が高いため、少し背伸びをした物件価格であることが少し心配です。

援助のおかげで借入額を減らせたので、返済期間は35年ではなく30年として、なるべく早く完済できるようにしていきたいと思います。

アドバイス

しばけんさん、投稿ありがとうございます。

小学校入学前に希望の住宅が見つかり、おめでとうございます。望みどおりの物件にはなかなか出会えないところ、幸運でしたね。

頭金を援助してもらえたのも大きいです。手元に1千万円も残せたので、いざというときも数年は蓄えだけでローン返済できますので、心理的な安心感は大きいと思います。

世帯年収から考えても、ローン返済は楽な部類に入りますので、30年ローンとしたのも正解です。現在の賃貸の住居費よりは負担が増えますが、共働きを続けるのなら問題ありませんね。

せっかくの余裕あるローンが組めましたので、教育資金がかからない余裕のある内に完済もできてしまうかもしれませんね。がんばってください。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


世帯年収1000万円で5500万円の新築マンションを購入(東京都 ゆうさん)

東京都 ゆうさん

年齢・家族構成:夫28歳、妻28歳 子供なし
世帯年収:夫600万円 妻400万円

物件価格 5500万円 新築・マンション
頭金 500万円
住宅ローン借入額 5300万円

金利タイプ 変動0.6%
借入額 5300万円
借入期間 35年
毎月返済額 14万円
ボーナス時加算額 0円
管理費・修繕積立金 2万5千円

一言

不動産価格が高騰しているのは承知していますが、値下がりするまで待つ間の家賃が勿体無いと思い購入を検討しています。
子供は35歳までに欲しいとは思っていますが、未定です。

夫は45歳で1000万の昇給はほぼ確実です。
妻も正社員で働き続ける予定ではおります。

頭金と諸費用で500万をいれるつもりですが、そうすると貯金額はかなり減るので、フルローンも考えております。
ペアローンで夫7割、妻3割の予定です。

少し無理な借入なのかなと不安に思っておりますが、いかがでしょうか。

アドバイス

ゆうさん、投稿ありがとうございます。

現在は東京オリンピックに向けての建築ラッシュにより、人件費と資材費が高騰しています。

五輪後は値下がりするとも言われていますが、人件費は落ち着いても資材費は海外の需要があると下がりません。結局、下がるかどうかははっきりしないので、今買うという選択肢も何も間違いではありません。

さて、ローンの返済については、ご主人も昇給していく給与体系のようですし、特に問題ないでしょう。
まだお若いので、繰上返済もほどほどですみますし、お子様ができるまではきっちりと貯金していけば安心です。

産休・育休時の一時的な収入減のときは苦しいかもしれませんが、奥様が正社員で働きつづける意思があるなら怖くありません。

日銀の政策変更により僅かずつではありますが、金利上昇の動きが出てきました。変動金利と連動する短期プライムレートが上がるのはまだ先だと予想されますが、念のため上昇する可能性も考えておいた方がいいですね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


世帯年収1100万円で5700万円の新築一戸建てを購入(横浜市 ぺんぺんさん)

横浜市 ぺんぺんさん

年齢・家族構成:2人(夫34歳、妻37歳)
世帯年収:1100万(夫700万、妻400万。共に正社員)

物件価格 5700万円 新築・一戸建て
頭金 0円
住宅ローン借入額 6300万円

金利タイプ 0.6%
借入額 6300万円
借入期間 35年
毎月返済額 16.4万円
ボーナス時加算額 なし
管理費・修繕積立金 なし

一言

結婚数ヶ月です。
賃貸で月12万円家賃を支払っているのが勿体ないと感じていることと、近々夫婦それぞれ転職したいため、住宅ローン審査に通りやすいうちにペアローンで購入をしたく、新築戸建ての物件購入を考えています。

転職後は世帯年収が下がる可能性を考えていて、夫婦で900万円位になる可能性があります。
また、妻が今後妊娠、出産をする場合も、一時的に所得が減る見込みです。

結婚期間が短いので夫婦の貯金は現在100万円ほど。
独身時代の貯金を出しあって、住宅購入の諸費用(500万円ほど)は支払う予定ですが、今後不妊治療などに費用が掛かる可能性を考え貯蓄はある程度手元に残し、頭金はなしのフルローンを組みたいです。

現在の所得1100万円で夫婦2人だと、ローンを組んでもそこまで生活レベルを落とさずに年200万円は貯蓄可能だと見込んでいます。
(家計簿を1円単位でつけていて、そこから算出した結果です。)

しかし、転職後の所得減リスク、子供ができた場合の教育費を考えて資産すると、5700万円の物件は身の丈に合ってない気もしていて、購入を悩んでます。
みなさん、どれくらいのリスクを取るのでしょうか?

物件は東横線沿線のローカル駅からほぼ平坦な道で4分の住宅街にある3LDKの新築戸建てで、駐車場が飛び地だったり、玄関に着くまでの公道に階段があるものの、かなり気に入っています。

アドバイス

ぺんぺんさん、投稿ありがとうございます。

まずはご結婚おめでとうございます。

現在の年収ですと、DINKSということもあって年間200万円の貯金が可能ということは、ローン返済に不安はありませんね。

懸念されているのは、転職による収入減です。出産による収入減と教育費については、共働き夫婦がみんな通る道ですが、一時的に耐えられれば解決できる問題なので・・・。。

転職により収入がもし下がってしまった場合、現在の生活レベルでは貯金ができなくなってしまいます。教育費や老後について心配になるのも無理ありませんね。

手元に資金を残すためにフルローンにするのは、良い選択だと思います。転職しても収入が減らなかった、不妊治療を行わなかった、などで手元資金が不要と思えば、繰上返済してしまってもいいですし。いずれにせよ選択肢を多く取れるようにしておく方が良いです。

想定する悪い事態となったときは、手元の貯金を利用しつつ、生活から固定費を削ったり、車を手放したり、対策を進めていくしかありません。生活レベルを急に下げるのは難しいですが、必要な状況になればそうせざるを得ませんのでなんとかなります。幸い購入予定の家は東横線でしかも駅から近いとあって、資産価値的には安心できそうですね。

まあ、悪い心配ばかりしていても仕方ないので、まずは今の生活のうちに貯金をがんばっておいて、転職活動でベストを尽くしましょう。収入減にならなければ、心配事も杞憂に終わります。がんばってくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします