シングル31歳（女性）
年収 490万円台
頭金 700万円
物件価格 2950万円
| 金利タイプ | 変動金利 0.775％ |
| ローン借入額 | 2250万円 |
| 借入期間 | 35年 |
| 毎月返済額 | 約6万1000円 |
| ボーナス時加算額 | なし |
| 管理費・修繕積立金 | 約13000円 |
貯金が1千万円貯まったので、どうしようかと考えていましたが、自分の老後のことを考え、マンションを購入しました。
結婚もあるかもしれませんので、間取りは広めです(笑）。
趣味が貯金なので、今後も貯まったら繰上げ返済をしていこうと思い、金利の安い変動型にしました。
低金利のうちになるべく繰上げ返済したいですが、金利動向によっては借り替えも検討します。
31歳で1千万円も貯金ができたということは、かなりのしっかり者ですね。堅実に暮らしているようなので、返済額と管理費を合計しても、返済は問題ないと思います。
唯一怖いのは金利上昇だけです。借り替えは手数料も発生するので、それを念頭に計算してみてください。
まずは低金利のうちに繰上げ返済を行い、返済額をさらに下げておくと安心かもしれませんね。
東京都八王子市 Wakeさん
夫:33歳、妻:34歳、子供(2015年夏出産予定)
年収 夫750万円
妻370万円(出産後は退職を検討)
頭金 400万円
住宅ローン借入額 3100万円
| 金利タイプ | 変動金利 |
| 借入額 | 3100万円 |
| 借入期間 | 35年 |
| 毎月返済額 | 約8万1000円 |
| ボーナス時加算額 | なし |
| 管理費・修繕積立金 | 20000円 |
妻の妊娠と、両親からの提案(同じマンションの別部屋購入)を受けてマンション購入を検討しています。
出産を控えているため、現金を確保しておきたく、頭金をセーブしようと考えています。(夫の年収程度の現金を確保)
出産後は妻の退職を検討しているため、夫の年収のみの住宅ローン返済となりますが、無理はないでしょうか？
よろしくお願いします。
Wakeさん、投稿ありがとうございます。
お子様の誕生ももうすぐですね。おめでとうございます！
さて、住宅ローンの返済ですが、現在の世帯年収の金額だと余裕たっぷりで返済できますが、問題は奥様の退職後ですね。今後は専業主婦として、育児がお仕事になるかと思います。念のため住宅ローンの返済は、夫のみの年収で計算させて頂きます。
一般的に無理なく返済できる金額というと、
・年収の５倍まで
・住宅ローン返済負担率25％以下
（住宅ローンの年間返済額÷年収 ≧ 25％）
Wakeさんの返済負担率は、約20％です。（管理費混み返済額÷手取り収入で計算）
年収の５倍以内にもなっていますので、問題なく返済できますね。
ただ、年収の５倍以内に収まっていても、車を持っていたり、固定資産税が高かったりすると、返済が苦しいことになるので楽観はできません。
八王子だと車を持つ可能性が高いと思います。すると駐車場代などもかかってくるので、維持費が苦しくなるかもしれませんね。せっかくご両親と同じマンションに住んでいるのでしたら、ご家族でカーシェアリングをするのもいいかもしれません。
また、貯金を多めに残すので問題なさそうですが、いざという時はご両親にお子様を預かっていただいて、パートに出ることも可能ですね。
みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。
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また、投稿もよろしくお願いします。
夫30歳 妻28歳
世帯年収 500万円台
頭金 250万円
住宅ローン借入額 3350万円
| 金利タイプ | 変動金利 0.775％ |
| 借入額 | 3350万円 |
| 借入期間 | 35年 |
| 毎月返済額 | 約9万1000円 |
| ボーナス時加算額 | なし |
| 管理費・修繕積立金 | 約19000円 |
今まで家賃が10万円だったので、住居費が増えるのは不安でした。
ただ、毎月5万円ほど貯金できていたので、問題なく支払い可能だと考え購入しました。
マイカーも持っているため、駐車場代もかかり、トータルでは毎月12万5千円の負担となっています。ギリギリのラインです。
賃貸アパートと比べて設備が良くなっているので、LED照明や節水シャワーなどのおかげで水道光熱費は安くなりました。
また、上階の足音やクルマの騒音がストレスでしたが、今は静かで快適です。建物の性能でこれだけ生活が変わるんですね（笑）
新築マンションの生活が快適そうで何よりです。
毎月5万円も貯金できていたのは堅実ですね。今までより貯金できる額は減ってしまうかもしれませんが、その調子でがんばってください。
お子様ができて、教育費もかかるようになると、今までのように貯金ができなくなります。貯め時は今のうちと考えて、しっかり貯金しておいた方がいいですね。
年齢的に無理に繰上げ返済をする必要はありませんが、変動型ということもあり、将来の金利上昇に備えて、返済額減額型で繰上げ返済をしておくのもいいですね。
