神奈川県　ながとさん

年齢・家族構成:夫44歳　妻37歳
世帯年収:900万

物件価格　5200万円
頭金　1000万円
住宅ローン借入額　4200万円

一言

新築一戸建てを考えております。

アドバイス

ながとさん、投稿ありがとうございます。

頭金もしっかり準備していて、年収的にも返済は問題ないでしょう。
ひとつ気になるのは、年齢の問題です。

現在の年齢から返済を始めると、定年後に雇用延長しても、返済期間が21年しかありません。
必然的に繰上げ返済を考えないといけなくなりますので、それが問題ですね。

毎年70万円くらいずつ繰上げ返済しないといけないので、なかなか難しいものがありますね。

あまりお金を使わないのなら可能かもしれませんし、退職金で払うというのも一つの方法です。

昨今、老後貧乏が取り上げられることが多いですが、老後資金を住宅ローンで取り崩してしまうこともよく例として出されていますので、考え物です。

一度、慎重に検討してみてくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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千葉県　あささん

年齢・家族構成:夫32歳 妻34歳 子供7歳.3歳.1歳
世帯年収:600万

物件価格　2800万円
頭金　100万円
住宅ローン借入額　2700万円

一言

夫が30歳の時に購入しました。繰り上げ返済がなかなかできません。

アドバイス

あささん、投稿ありがとうございます。

繰上げ返済は確かになかなかできませんね。

最初はやろうと張り切っていても、いざとなるといろいろと言い訳してしないものです。でも、あささんの場合は、当面は必要ないんじゃないでしょうか？

まず、フラット35sですので、金利上昇を恐れる必要はありません。
月々の住居関係費もそう多くありませんので、無理しなくてもいいですね。

次にご主人が30歳の時に購入されているので、定年＋雇用延長で65歳まで勤めるつもりなら焦る必要がありません。

定年後は収入が4割減になるとも言われていますが、定年自体が65歳まで延長されている可能性も高いですね。

ただし、これから教育費がかかり始める時期ですので、心配なら今のうちにやっておくのもいいでしょう。

教育費にお金がかかっている時は繰上げ返済に回す余裕はありません。
住宅ローン減税があるうちにその範囲内でするなど、条件をつけてやってみるのもいいですね。

それも貯金がしっかりあってのことですので、まずは貯蓄を優先することをオススメします。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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