投稿者「minnanoloan」のアーカイブ

世帯年収500万で2800万のマンションを購入

夫33歳　妻35歳　子4歳
世帯年収　500万円

頭金　0万円
住宅ローン借入額　2800万円

子供が大きくなってきたのを機にマンションを購入しました。
元々、実家で親と同居していたので、住居費は大幅アップです･･･。

毎月の収入から無理のないぎりぎりラインの返済としました。
何とか定年前には完済したいです。

実家で同居していたのなら、頭金を少しでも入れたかったところです。
貯金はしていなかったのでしょうか？温存したのでしょうか？

定年を65歳とすると、繰上げ返済が必要なのは3年分です。不可能ではないと思います。
ただ、これからお子さんの教育費がかかってくると繰上げ返済は厳しくなってきます。

まずは、生活費を抑えて、しっかりと貯金をした方がいいですね。
教育費がかからなくなれば、繰上げ返済も問題ないと思いますよ。

新築マンションを購入し、住宅ローンを抱えてからというもの、みんなの住宅ローンはどうなっているのか気になり、このブログを開設しました。管理人の住宅ローン返済も3年目に突入し、いろいろと考えも変化してきました。住まいもローン返済も実際やってみないとわからないことが多いですね。

アベノミクスによる金融緩和により住宅ローン金利が下落しています。
管理人の金利と比べてみても、わずか2年でかなり変わっているのがわかります。

変動金利　0.775％　⇒　0.725％
10年固定　　1.3％　⇒　0.90 ％

ネット銀行では、変動金利0.65％などもあり、かなり安くなった印象です。
当初10年固定も3割下がっており、すこし損した気分にもなっています。
借り換えたいですが、さすがにまだ早すぎますよね･･･。

史上最低をどんどん更新していますが、そのうち金利上昇に転じるのは間違いないので、その時期によっては借り換えも検討しないといけませんね。フラット35も最低金利を更新していますので、いっそ固定にしてしまいたいものです。

変動金利：2,790万円
10年固定：　880万円
合　計　：3,670万円

まだまだ先は長いです･･･。

2014年の繰上げ返済額は、70万円でした。
今年2015年はいくら繰上げ返済しようか悩み中です。

今年も予定通り70万円を繰上げ返済したいのですが、そうすると貯蓄が一切できないことになってしまいます。すべてを繰上げ返済に回してしまうのは怖いので、金額を調整しようかと考えています。

そういえば、1月は住宅ローン減税の控除金額の返金がありますね。
源泉徴収票を見て、うれしくなるポイントです。
ちなみに、管理人は平成24年度入居なので、30万円です。

ここから固定資産税を払って、残りを繰上げ返済にまわすのが妥当ですね･･･。

引き続き皆様の住宅ローンがどうなっているか知りたいので、投稿よろしくお願いします。

東京都　rinaさん

夫38歳　妻36歳　子2歳
世帯年収　750万円

頭金　1020万円
住宅ローン借入額　4420万円

妻は専業主婦です。
子供はもう一人欲しいと思っています。

生活費を切り詰めたとしても子供二人の教育費を捻出できるか不安です。

２５年の借入期間にしていますが、退職（２２年後）までに繰上返済してしまいたいと思っています。

rinaさん、投稿ありがとうございます。

頭金をしっかり準備されたので、返済は軽いかと思いましたが、25年返済だったのですね。
ボーナス時の返済額が大きいので、繰上げ返済を3年分するのも大変だと思います。最近は65歳まで雇用延長は当たり前になりましたので、難しいようなら無理しない方が懸命です。

お子様二人分の教育費となると貯めるのも大変になりますが、可能であれば子育てに手がかからなくなったころに奥様にパートでもいいので働いてもらえば、ずいぶん楽になると思います。

マイカーを持っているなら、子供がある程度大きくなったらカーシェアリングに変更する、スマートフォンを格安スマホにするなど、固定費を削減できる方法を考えてみてください。

皆様もコメントでアドバイスお願いします。
また、投稿もお待ちしています。