大阪府　こうじさん

年齢・家族構成:夫34歳　妻34歳　娘0歳
世帯年収:夫700万(手取り500万)

物件価格　4000万円
頭金　諸経費込み700万円
住宅ローン借入額　3500万円

一言

3000万前後を考えていたので予想より高めの物件を購入してしまいました。今後、家計が成り立つか不安です。手元に600万しかないのもかなり不安です。ぜひアドバイス頂きたいです。

アドバイス

こうじさん、投稿ありがとうございます。

予定より高めの物権を買ってしまって不安なようですね。
しかし、頭金を700万円入れて、まだ手元に600万円残っているようなら心配はいらないのではないでしょうか？

年間の住居費が134万円（95,000×12ヶ月＋10万円x2回）として、手取り年収から引くと、使える金額は366万円です。
月額にするとちょうど30万円となります。

ボーナスとの配分もありますが、簡単に計算すると月20万円＋ボーナス60万円が2回と考えると十分すぎる生活費となります。

今まで月々にどれくらい使っていたか？
賃貸時の家賃と比べてどれくらい上がったか？
･･･などと比較してみるとイメージがつきやすいのではないでしょうか？

手元に600万も残せたことを考えると、想像するにずいぶんしっかりと貯金もできているようです。
今までのように生活していれば、問題ないと思いますよ。

リスクがあるとすると、金利上昇や定年後に残る住宅ローンでしょう。
変動金利がかなりの低金利で借りられているので、金利上昇が怖いですが、こればかりは予想が難しいです。

定年後に残る9年分の支払額は、1,206万円です。
恐らく雇用延長で定年は65歳になっている可能性が高いですが、それでも準備はしておいた方がいいです。お子様の教育費がかからないうちか住宅ローン減税が終わる10年後以降に少し繰上げ返済しておくと、借りすぎの不安も減るかもしれませんね！

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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