関西地方　せなさん

年齢・家族構成:独身女性39歳
世帯年収:税込820万

物件価格　3900万円　中古・マンション
頭金　300万円
住宅ローン借入額　3600万

一言

独身女性です。

関西人気駅徒歩1分の中古マンションの購入を考えていますが、月々の負担が約4万程増えるので躊躇しています。
現在賃貸で7.5万が管理費等込みで11万まで増える見込みです。

年収におけるボーナスの比率が高く、月々の手取りは32万程ですので、11万の支払いは心配です。
ローンにボーナス払は組み込むことも検討しましたが、今後ボーナス減となるかもしれないので、ゼロとしています。

貯金は年間約150万～170万しています。
頭金はもっと入れたいのですが、中古マンションが現状引き渡しのため、リフォーム代で300万はさらにかかると見込んでいます。

諸費用、リフォームを支払って手元に500万は残そうと思っています。

ご意見お願いいたします。

アドバイス

せなさん、投稿ありがとうございます。具体的な情報が書かれていてとてもわかりやすくありがとうございます。

まず金額面でいくと、賃貸時と比べて月々の負担が4万円増となり、年間48万円です。さらに固定資産税と都市計画税がかかります。路線価や物件の広さがわかりませんが、高めに16万円と見積もると、年間64万円の負担増となります。

単身なので間取りが不明ですが、お値段から想像するに、床面積が50㎡以上あると、住宅ローン控除が受けられます。すると10年間は40万円の減税となりますので、実質24万円増。月にすると2万円増です。

人気駅から徒歩1分の立地で、賃貸とは比べ物にならない分譲の設備に住めるとなると、生活満足度は飛躍的に上がると思います。

最近は20%～25%くらいが良いともいわれますが、手取り月収の3割近くに住居費が納まるので、ボーナス比率が高いのでしたら問題ないでしょう。

現在の貯金額を見ると、しっかりと家計管理ができた生活のようなので、あまり心配することはないかもしれませんね。

購入後は年間貯金額が約100万～140万円程度に減ってしまいますが、分譲マンションでの防音性や設備のグレードの違いによる快適性をどう判断するかになります。じっくりと検討してみてくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

Tweet

兵庫県　ゆーさん

年齢・家族構成:３５歳 子供三人（小学生2人、幼稚園１人）
世帯年収:550万円

物件価格　2380万円　中古・マンション
頭金　0円
住宅ローン借入額　2500万

一言

購入前で迷っています。
お力をかしてほしいです。

①戸建て およそ３８００万円くらい
駐車場２台可

②中古マンション ２３８０万
管理、修繕費で２５３８０円
車 ２台分で高くて２００００円

頭金は０で、無理のないローンを組みたいとおもっています。
そこで質問です。

３５年支払っていく中で、価格はマンションの方が安いですが実際支払っているお金は戸建ての方が少ないのか？
また、ローンの利子を考えるとやはりマンションが安いのか？
と疑問で悩んでいます。

出来たらマンションを購入したいのですが…。
駐車場２台分が気になってしまいます。

アドバイス

ゆーさん、投稿ありがとうございます。

まずご質問から答えると、いくつか条件がつきますが実際支払う金額は戸建ての方が少なくなります。

戸建て　　：毎月返済額　約92000円
マンション：毎月返済額　約58000円＋管理費・修繕積立金25380円＋駐車場20000円＝103,380円

ただしこれにはいくつか条件がありまして、
1.金利が今のまま上昇しない
2.車を2台持ち続ける
3.戸建ての大きな修繕を行わない

実際はいずれもこの先はわからないので、金額が安いマンションの方が安くつく可能性も高いです。

修繕は将来必ず必要となるので、戸建てだと自分で積み立てておかなければいけません。
ただし、修繕積立金はマンションも値上がりする可能性があるので、判断が難しいところです。

一点気になるのは、お子様が3人いるのでマンションでは手狭にならないかということ。
子供が大きくなってきて、住み替えとなると大変です。長く住める方がいいかと思います。

ローン返済と諸費用を考慮すれば、どちらもあまり変わらないとすれば、より欲しいと感じる方にするといいかもしれませんね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

Tweet

京都府　ぽっこさん

年齢・家族構成:夫婦（38歳）、子（0歳）
世帯年収:680万

物件価格　2900万円　新築・一戸建て
頭金　400万円
住宅ローン借入額　2500万

一言

子供が産まれたことをきっかけにマイホーム購入しました。
夫婦ともに年齢が高いこと、賃貸だと会社から家賃補助があったため、毎月の負担が実質4万円UPしていることが不安材料ではあります。

現在、妻が時短で勤務中の為、年収が100万以上ダウンしています。
事前に何度も計算して問題ないと思い、購入しましたが返済への不安がよぎります。

妻は毎月10万貯金することを目標にしており、毎月5万の保育料を捻出しながら急な出費がない限り目標達成しているようです。
この先の返済は無理なことはないでしょうか。

宜しくお願いします。

アドバイス

ぽっこさん、投稿ありがとうございます。

まずローン返済については心配することはないでしょう。

・購入したことにより家賃補助がなくなった。
・時短勤務により年収ダウン
・毎月5万円の保育料

これらの不利な条件にある今でも毎月10万円の貯金を達成できているのは立派としか言いようがありません。

あえて不安要素を考えてみると、年齢的な問題でしょうか。

住宅ローンが完済となるのが、73歳です。60歳定年だとすると13年分の繰上返済をした方が安心ということになります。

金額にすると約1000万円。60歳までに返済するとなると、年間にして47万円ほどの繰上返済が必要となります。きっちり貯金ができているので達成できる金額ではあると思いますが･･･。

順調にいけば、教育費もちょうど定年の頃に終わるので、老後の心配はなくなりますね。

奥様の時短が終われば年収も増えますし、今のペースで生活していけば特に不安に思うこともありませんよ。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

Tweet