年収800万円台」カテゴリーアーカイブ

世帯年収800万円台の方はどういう物件を購入し、住宅ローンを組んでいるのでしょうか?みなさんがどうしたのか投稿されたデータを公開しています。

1馬力の方も共働きの方もいて、ボリュームが大きい収入帯です。適正価格を知るためやいくらぐらいのローンだと返済が厳しくなるのか参考にしてください。

世帯年収850万円で3190万円の新築一戸建てを購入(仙台市 ちちちさん)

宮城県仙台市 ちちちさん

年齢・家族構成:夫43 、私40、 中2、小3
世帯年収:夫自営業所得500万 私看護師正社員(時短)16万、ボーナス2回70万

物件価格 3190万円 新築・一戸建て
頭金 0円
住宅ローン借入額 3390万(諸費用込)

金利タイプ 変動金利0.85%
借入額 3390万円
借入期間 35年
毎月返済額 93000円
ボーナス時加算額 なし
管理費・修繕積立金 1万円

一言

主人は自営業なので、ローンが通るかどうかでなかなか前向きになれずにいましたが、年齢も年齢なので審査をお願いしたら、地銀で3490万でとおりました。

子供逹の学区を変えないのと、主人の実家が近いことで、今の物件にしようと思っています。ですが、やはり月々の支払いが93000円は多すぎ?と心配です。

私は今はパート(9万くらい)ですが、10月より時短の正社員(厚生年金加入)で働きます。下の子が中学にあがれば、もう少し長く働く予定です。

アドバイス

ちちちさん、投稿ありがとうございます。

住宅ローンの審査無事通過おめでとうございます。自営業でもしっかり利益が出ているのですね。

よく子供の学区内で探すケースがありますが、物件探しで縛りがある中、うまく見つかってよかったですね。実家が近いのもいざという時に預かってもらって働くこともできるので安心です。

月々の支払いについて、現在の賃貸の価格と比べてどれくらい差があるかで目安になると思います。金額的にはちちちさんの収入内でも返済できますので、ご主人の収入で生活と貯金ができるなら心配ありません。

自営業ということで収入が安定しているのかどうかが不安ですが、サラリーマンでも今後もずっと安定しているという時代でもありません・・・。

そういう意味では、ちちちさんが正社員で働き始めるのは心強いです。看護師だと職にあぶれることもないので、安定収入となるのが有利ですね。

ご夫婦の現在の収入であれば、収支だけきっちり管理すればローン返済は問題ありませんので、がんばってくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


世帯年収800万円で3680万円の中古一戸建てを購入(神奈川県 しゃろさん)

神奈川県 しゃろさん

年齢・家族構成:私30歳、夫30歳、娘1歳
世帯年収:800万 夫550万、私250万(派遣で時短勤務)

物件価格 3680万円 中古・一戸建て
頭金 0円
住宅ローン借入額 3680万円

金利タイプ 変動金利0.457%
借入額 3680万円
借入期間 35年
毎月返済額 95000円
ボーナス時加算額 0円
管理費・修繕積立金 0円

一言

現在、私は育児休暇から復帰して派遣で働いています。引っ越し後は保育園に転園できるかわからないため、万が一退職した時のことも考えて、夫の収入のみでローンを組みました。

築12年の中古戸建で、とても綺麗なので入居時のリフォームは必要なさそうですが、今後屋根や壁の補修が必要になるのでは…とかなり不安です。

また、現在の家賃が11万円のためそれよりも支払いは少なくなりますが、家賃補助3万円もなくなるためそれを考えると負担が増えます。(年収は家賃補助を除いた額です)夫は公務員のため、年収は毎年少しずつ上昇しています。

私は派遣で働き続け、もう一度産休育休を取りたいと思ってはいますが、万が一退職することになった場合、やっていけるでしょうか?変動金利のため、金利上昇した場合も払えるのか不安に思っています。

現在は共働きで毎月8万円貯金できています。(保育園代は5万円程です。)

よろしくお願いします。

アドバイス

しゃろさん、投稿ありがとうございます。

まず現在の状況のままでいけると、返済は余裕ですね。

賃貸時との差額が+15,000円です。毎月8万円も貯金できていることを考えると、単純計算でまだ65,000円貯金が可能です。

懸念点の一つは修繕ですね。耐用年数から考えると、15年から20年で外壁や屋根の塗装が必要となってきます。その時の金額を100万円は見込んでおかないといけません。

一軒家でも計画的にメンテナンスする時代ですので、月に1万円でいいので修繕積立金は予定しておいた方が良いですよ。

もうひとつの不安のしゃろさんの退職についてです。

現在の手取り収入が200万円だとすると、月に約17万円弱です。もし退職すると、現在の貯金が一転してマイナス10万円となってしまいます。保育園代がかからないとしてマイナス5万円。この埋め合わせをするのはなかなか大変でしょう。

ご主人が公務員ということもあって毎年昇給していきますので、それに合わせて徐々にご主人の収入のみで生活する練習をしていくといいですね。もっともなるべく働き続けるのが一番良いですが・・・。

金利上昇の可能性もあり、不安要素ですがこればかりはどうなるか読めません。今できることはできるだけ貯金ができる家計作りをしていくことですね。やはり万一の備えとなるものは貯金ですので、稼げるうちに稼いでおきましょう。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


世帯年収890万円で3680万円の新築一戸建てを購入(神奈川県 砂利さん)

神奈川県 砂利さん

年齢・家族構成:夫34歳 妻30歳
世帯年収:夫350万(自営業のため±変動あり)妻540万 どちらも税込

物件価格 3680万円 新築・一戸建て
頭金 100万円
住宅ローン借入額 3580万円

金利タイプ 固定10年0.8%
借入額 3580万円
借入期間 35年
毎月返済額 約10万円
ボーナス時加算額 なし
管理費・修繕積立金 1.5万円

一言

夫が自営業かつ以前車の返済に滞った履歴があり、妻の私名義でローンを組む検討をしています。

仕事は続けるつもりで、年齢のこともあり、近い将来は子供も考えています。

私は会社員で、現在役職が付いているのでこの年収ですが、子供が生まれた後は役職は手放さざるを得ないと思っています。

そうすると、私たちが住宅ローンを組めるのは、今しかないのでは…と不安です。

現在は家賃+車2台の駐車場代で93,200円を支払い、定期預金で月50000円+毎月の生活費を引いた黒字が月3~5万を貯蓄に回すといった生活をしています。

アドバイス

砂利さん、投稿ありがとうございます。

ご主人が信用情報でブラックになっているのでしょうか。金額や延滞期間にもよりますが、5年間は住宅ローンを組めない可能性があります。幸い奥様が会社員ですので、住宅ローン審査はフラット35などなら問題なく通る金額です。

今を逃すと住宅ローンを組めないのでは?という不安ですが、その時はご主人の信用情報が健全化するのを待ってペアローンや連帯債務(夫婦連名でのローン)を組むことになります。

物件が気に入っているのなら問題ないですが、ローン審査のことで焦っているのなら、一度冷静になるのもいいかもしれません。情報機関のCICやJICCで自分の信用情報を1000円で見ることができますので、確認してみると良いでしょう。

さて、返済については現在の家賃と比較すると、約2万円の負担増です。駐車場は2台とめられるものとして考えています。そうですと、定期預金5万円+1~3万円程度の黒字となります。十分な貯金額ですね。

修繕のことも考えて積み立てているので、住宅関係の備えは万全です。共働きの今のうちに貯金を作って、妊娠・出産に備えるといいですね。役職がなくなるとどれだけ収入減になるかわかりませんが、貯められるときに貯めておきましょう。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします