月別アーカイブ: 2014年2月

世帯年収520万円台で3800万円のマンションを購入

夫29歳　妻28歳
年収　夫300万円
　　　妻220万円

頭金　440万円
住宅ローン借入額　3360万円

夫婦共働きです。アベノミクスで将来の金利上昇が不安で、固定金利としました。完済まで返済額が変わらないのがうれしいですが、金利が高いのでこれで良かったのか疑問です。

今は共働きですが、今後子どもが生まれたらどうなるか不安です。

共働きだと奥様がいつまで働くか、子どもが生まれた後の働き方にかかっています。正社員でずっと働くなら、特に問題はないでしょう。

途中で辞める場合は注意が必要ですね。繰上返済で毎月返済額を減らしておくなど余裕があるうちに残高を減らしておいた方がいいですね。

固定金利ですので支払額が増えることがないのはいいですが、ボーナス払いはなんとかなくしたいですね。

夫35歳　妻30歳　子供1歳
年収　夫600万円
　　　妻100万円（パート）

頭金　1500万円
住宅ローン借入額　3000万円

頭金はお互いの親からの援助を含みます。子どもは将来的には3人欲しいと思っています。今のところ返済は問題ないと考えていますが、将来子どもが3人になったら教育費などが不安です。余裕のある生活は難しいかな･･･。

手取り収入から考えて、返済は問題ないでしょうね。戸建てですから、管理費や修繕積立金はかかりませんが、将来の修繕のために自分で積立てておいてください。

気がかりな教育費のことですが、子どもが3人でも公立に通わせれば大学まで通わせられると思います。苦しいようなら奥様も派遣や正社員で働くことも検討してみてください。

子どもが小さいうちが貯金をする良い時期ですので、油断せずがんばってください。

40歳独身
年収600万円台

頭金　500万円
住宅ローン借入額　3250万円

支払額が上昇しないように固定型としました。元々の賃貸は家賃8万円だったので大幅に金額は増えましたが、間取りも2LDKと広くなったので満足しています。支払完了が75歳となるので、繰上返済のために貯蓄をしています。

完済時期が年齢的に遅いので、期間短縮型の繰上げ返済は必須です。繰上返済は早いほど効果が大きいため、貯蓄を減らして早めに返済するのもいいですね。

ある程度返済が進めば、借り替えも手です。変動型や10年固定にし、月々の返済額を減らし老後資金を貯めることも考えてみてください。

ただ、収入に対してローン返済額はあまり大きくないので、このままでも安心ですよ。