東京都　ぼ～さん

年齢・家族構成:40歳。妻、小学生2人
世帯年収:600万

物件価格　3550万円　新築・一戸建て
頭金　50万円
住宅ローン借入額　3500万円

一言

頭金0で3500万は無謀って良く目にするんですが、事前審査 都市銀行4行。普通に満額回答もらえました。

買ったあと200万くらい手持ちにないと一軒家は大変だけど、後は、普通に暮らせてます。

アドバイス

ぼ～さん、投稿ありがとうございます。

最近は頭金をあえて0円で融資を受ける人も増えてきたので、金融機関も柔軟になってきたのかもしれませんね。銀行にとってもマイナス金利の効果で貸出先を探しているくらいですので。

現在の低金利ですと、住宅ローン控除を受けると逆ザヤになるので、手元に資金を残して頭金を入れないのは有効な手ですね。
購入された物件の価格は年収から考えても無謀ではない範囲ですので、審査も無事にすべて通ったのだと思います。

マイホーム生活楽しんでくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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埼玉県　もんがさん

年齢・家族構成:夫：37歳　妻：39歳　長女：14歳　長男：10歳
世帯年収:夫：800万　妻：200万(パート)　夫は今後昇給あり　妻は3年後職場復帰予定（推定年収350万）

物件価格　5200万円　新築・一戸建て
頭金　0円
住宅ローン借入額　5200万円

一言

低金利の波にのって年齢的にも最後のチャンスかと思い、新築一戸建てを春に引き渡し予定です。

現在の団地(中古分譲)は管理費・修繕費込で9万ほどで、月々がUPする事と教育費が気になっています。
今まで大分無駄遣いが多かった為、家計を見直して現在引き締めしています。

将来ですが、私はまだ昇給が見込める事と、妻が3年後に正社員復帰(医療系専門職)する予定です。
住宅ローン控除の期間中に貯金をし、10年後以降毎年繰り上げ返済をして60歳までに完済したいと考えています。

アドバイス

もんがさん、投稿ありがとうございます。

まずは現在の賃貸住宅でかかっている家賃と、購入後の住居費を比較してみると、月額4万円ほどのアップとなります。
これはなかなか厳しくて、負担感が大きいかもしれませんね。

ただし、現在は団地ということもあって、一家四人家族のわりに住居費が抑えられているというのもあります。
収入から考えると返済は問題ないので、あとはいかに無駄遣いをやめて、家計を健全化していくかです。

ちょうどお子様の年齢的にも教育費がかかり始めるので、住宅ローンとのダブルパンチですが、家も買ったことですし、無駄遣いを減らしてくださいね。

今後は昇給が見込めることと、奥様の正社員復帰があるのは心強いです。
当面は住宅ローン減税もありますし、その間になるべく貯金ができるように生活を見直せば問題ないでしょう。

フラット35ですから、金利上昇も怖くありませんね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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千葉県　TJMPさん

年齢・家族構成:夫30歳妻29歳
世帯年収:790万 夫480万妻310万

物件価格　3680万円　新築・マンション
頭金　190万円
住宅ローン借入額　3670万円

一言

結婚を機に購入しました。

妻は3年ほどまだ働く予定で、そのタイミングで子供ができれば理想だと考えております。
（産休はもらう予定でその後復帰はしない予定。）
（妻は退職金として200万ほど出る予定です。）

私も順調に行けば年収12万ほどは1年ごとに上昇傾向にあります。

私の場合、奨学金も180万円ほど残っており、現在2人の貯蓄は350万円ほどです。

アドバイスをお願い致します。

アドバイス

TJMPさん、投稿ありがとうございます。

ご結婚おめでとうございます。今のところ共働きですので、ローン返済に不安はまったくないことと思います。

気になるのは、3年後を目掛けての家族計画ですね。1馬力での返済と、子育てにかかる費用をまかなわないといけません。

今できることはといえば、ダブルインカムなことを良いことに支出を増やさないようにすること（奥様が専業主婦を望むなら）。
3年後には年収が500万円に下がると思って、調子に乗らないことが重要です。

手元資金をある程度残しているので、貯金は苦ではないのかもしれませんが、油断しないように気をつけてください。
もしお金を使ってしまいがちなのでしたら、共働きのうちに奨学金を返済してしまった方がいいかもしれませんね。

いずれにせよ堅実にいけば、住宅ローンの返済も問題ないと思いますので、夫婦仲良くがんばってください。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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