月別アーカイブ: 2017年8月

年収700万円で5190万円の新築マンションを購入(東京都 かきくけこさん)

東京都大田区 かきくけこさん

年齢・家族構成:世帯主(41歳)・妻(41歳)・娘(1歳8ヶ月)
世帯年収:世帯主(700万円)・妻(0円)・娘(0円)

物件価格 5190万円 新築・マンション
頭金 0円
住宅ローン借入額 5190万円

金利タイプ 変動金利0.625%
借入額 5190万円
借入期間 35年
毎月返済額 137,611円
ボーナス時加算額 なし
管理費・修繕積立金 1~5年目(14,627円)
6年目~(17,997円)
11年目~(21,367円)
16年目~(24,737円)

一言

車の購入予定はありません。
年齢的に無理があると思いますが、妻のパートなどを前提とすれば、遣り繰りできるでしょうか?
また、年齢的にも金銭的にも厳しいことを承知していますが、もう一人子供が欲しいとも考えています。

アドバイス

かきくけこさん、投稿ありがとうございます。

5千万円を超える物件をフルローンで買うとなると、やはり負担は大きく感じます。
ローン返済額と管理費・修繕積立金を合計すると月々の返済額は約15万円となります。現在の家賃と比べてみると、負担感は想像がつきやすいと思います。

フルローンということで気になるのは頭金です。
頭金を入れていないのはあえてそうしているのか、それとも手元資金が少なくて入れていないかで意味合いが異なってきます。もし貯金ができない家計体質なのであれば、今後は家計改善が第一になってきますね。

そんな中でクルマの購入予定がないのは心強いです。マイカーを持つと、年間50万円程度の負担は覚悟しないといけませんので、そうなってくると厳しいです。せっかく都会にお住まいですので、ここは持たずに済ませたいところです。

奥様のパートについては可能であればお願いすべきでしょう。
かきくけこさんの収入だけですと、手取り収入の3分の1が住居費で消えます。奥様にも収入がないとやはりきついです・・・。

お子さんをもう一人となると、奥様の収入が途絶える期間が増え、教育費も2倍になります。また年齢的に繰上返済をしていくことも考えると、今から毎月のやりくりを絞っておいた方がよいでしょう。固定費がかかるものはどんどん切っていくことが遣り繰りのコツです。

インドア派などでお家をとにかく快適にしたい!という想いであれば、やりくりもできると思います。がんばってください。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


年収480万円で3280万円の新築マンションを購入(関西 からあげさん)

関西地方 からあげさん

年齢・家族構成:夫28、妻25
世帯年収:夫480、妻パート予定

物件価格 3280万円 新築・マンション
頭金 諸経費別350万円
住宅ローン借入額 2930万円

金利タイプ 全期間固定金利1.18%
借入額 2930万円
借入期間 35年
毎月返済額 85000円
ボーナス時加算額 なし
管理費・修繕積立金 11000円

一言

借りすぎたと、思っています。
大丈夫なんでしょうか。。。

アドバイス

からあげさん、投稿ありがとうございます。

住宅ローンが借りすぎかどうかお悩みなんですね。

まだ年齢もお若いですし、奥様もパートに出れば十分返済できると思いますが、一生で一番高い買い物になる可能性が大きいだけに不安も大きいですね。

それぞれのご家庭の生活スタイルがあるので単純に比較できませんが、まずは住宅ローン返済負担率で計算してみましょう。
 (85,000+11,000)×12÷3,800,000=約30%
 ※手取り収入380万円として計算しました。

収入に占める住宅費が約3割ですから、やや返済は苦しいかもしれませんね。
ちなみに、奥様がパートに出て年間100万円収入が増えると、24%となり妥当な線に落ち着きます。

これをどう考えるか?

年齢も若いので、今後昇給がありそうなら問題ないでしょう。
奥様が妊娠して働けない期間はやや苦しいかもしれませんが、子育てに必死でレジャー費などが減って気にならないかもしれませんね。

また、年齢が若いうちに買った、全期間固定でローンを組んだというのは相当な強みです。
繰上返済をまったく気にしないでもいいので、生活費のやりくりが簡単になります。

若いうちは生活に余裕がないのは当たり前で、これから徐々に楽になっていくと考えるといいのではないでしょうか。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします