世帯年収830万円で4480万円の新築一戸建てを購入(神奈川県 やむちゃさん)

神奈川県 やむちゃさん

年齢・家族構成:夫24歳 妻29歳 子供2人
世帯年収:夫 450 妻 380万円

物件価格 4480万円 新築・一戸建て
頭金 500万円
住宅ローン借入額 4200万

金利タイプ 固定金利
借入額 4200万円
借入期間 35年
毎月返済額 13万円
ボーナス時加算額 0円
管理費・修繕積立金 0円

一言

現在の家賃は駐車場込みで12万円。

妻の収入の上がり幅は未定ですが、夫は大手企業なので、少々きついかと思いながらも退職までに完済できるので購入に踏み切りました。

将来の金利上昇に不安を感じたので、ローンは固定金利です。

住宅ローン控除のあるうちに積極的に貯金をして、教育資金、修繕費をまかなえるようにする予定です。

アドバイス

やむちゃさん、投稿ありがとうございます。

まず現在の家賃と比較しても、住宅ローンの毎月返済額が1万円しか変わらないため、あまり心配することはありませんね。

固定金利を選択したのも不安がなくなる材料です。東京オリンピック後、今度は大阪万博後というキーワードも出てきましたが、金利上昇がどうなるかわかりませんので、リスクを避けるには良い選択だと思います。

現在はまだお子様も教育費のかかる年齢ではないでしょうし、今のうちに住宅ローン控除も活用して貯金しておけば安心ですね。

年齢がまだ若いので繰上返済の必要がなく、固定金利ということもあって、将来計画は立てやすいと思います。住居費にかかる費用は修繕費を除きほぼ固定化されましたので、後は普段の家計管理をがんばれば良い状況です。

今後昇給も期待できると思いますので、その分を教育費や老後費に回していけば良いかと思いますよ。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


世帯年収550万円で2380万円の中古マンションを購入予定(兵庫県 ゆーさん)

兵庫県 ゆーさん

年齢・家族構成:35歳 子供三人(小学生2人、幼稚園1人)
世帯年収:550万円

物件価格 2380万円 中古・マンション
頭金 0円
住宅ローン借入額 2500万

金利タイプ 0.65%
借入額 2500万円
借入期間 35年
毎月返済額 58000円
ボーナス時加算額 50000円
管理費・修繕積立金 25380円

一言

購入前で迷っています。
お力をかしてほしいです。

①戸建て およそ3800万円くらい
駐車場2台可

②中古マンション 2380万
管理、修繕費で25380円
車 2台分で高くて20000円

頭金は0で、無理のないローンを組みたいとおもっています。
そこで質問です。

35年支払っていく中で、価格はマンションの方が安いですが実際支払っているお金は戸建ての方が少ないのか?
また、ローンの利子を考えるとやはりマンションが安いのか?
と疑問で悩んでいます。

出来たらマンションを購入したいのですが…。
駐車場2台分が気になってしまいます。

アドバイス

ゆーさん、投稿ありがとうございます。

まずご質問から答えると、いくつか条件がつきますが実際支払う金額は戸建ての方が少なくなります。

戸建て  :毎月返済額 約92000円
マンション:毎月返済額 約58000円+管理費・修繕積立金25380円+駐車場20000円=103,380円

ただしこれにはいくつか条件がありまして、
1.金利が今のまま上昇しない
2.車を2台持ち続ける
3.戸建ての大きな修繕を行わない

実際はいずれもこの先はわからないので、金額が安いマンションの方が安くつく可能性も高いです。

修繕は将来必ず必要となるので、戸建てだと自分で積み立てておかなければいけません。
ただし、修繕積立金はマンションも値上がりする可能性があるので、判断が難しいところです。

一点気になるのは、お子様が3人いるのでマンションでは手狭にならないかということ。
子供が大きくなってきて、住み替えとなると大変です。長く住める方がいいかと思います。

ローン返済と諸費用を考慮すれば、どちらもあまり変わらないとすれば、より欲しいと感じる方にするといいかもしれませんね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


年収700万円で4080万円の新築一戸建てを購入(東京都 まりりさん)

東京都 まりりさん

年齢・家族構成:夫45、妻40、息子1歳(一人っ子予定)
世帯年収:750万

物件価格 4080万円 新築・一戸建て
頭金 580万円
住宅ローン借入額 3500万

金利タイプ 変動0.46%
借入額 3500万円
借入期間 34年
毎月返済額 93000円
ボーナス時加算額 設定なし
管理費・修繕積立金 0円

一言

45歳からのローンなので払いきれるのか不安です。

身の丈に合わない買い物だったのではないでしょうか。

ボーナス払いは設定しませんが、ボーナスから繰り上げ返済していく予定です。そうでないと定年までに払い終わらない…

妻は育休中ですが、復帰の条件が整わないため退職予定。なので夫の年収のみで書いておりますが、入居して落ち着いたら仕事は探そうと思っています。

どのような返済プランがいいのでしょうか。

繰り上げ返済を積極的に行うのがよいのか、ローン減税のあるうちはプールしておくべきか…

アドバイスお願いします。

アドバイス

まりりさん、投稿ありがとうございます。

ただ返済をしていくだけなら問題はありませんが、気にしているのは年齢のことですね。
退職金で返す手もありますが、繰上返済で返していくとなると、定年まで実質20年で返済する必要があります。

そうすると、毎年70万円程度の繰上返済が必要になってきます。

ボーナスから繰上返済していくには、なかなか大変な金額ですね。あまり繰上返済しすぎても教育費や老後資金となる貯金ができなかったりで、バランスが難しそうです。

まりりさんが育休後に再就職すれば、ずいぶん楽になると思います。

返済プランですが、損得で言えば住宅ローン減税があるうちはプールしておいて、最大限控除を利用した方がお得です。
しかし、現実的にはきっちり貯めておくのは難しいので、この辺は性格によるものが大きいですね。

計画通りに貯金ができなかったり、借金を抱えているのが負担に思うなら、気にせず返していってもいいと思いますよ。

まずは入居を楽しみに、子育てに生活にがんばってくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします