世帯年収550万円で2380万円の中古マンションを購入予定(兵庫県 ゆーさん)

兵庫県 ゆーさん

年齢・家族構成:35歳 子供三人(小学生2人、幼稚園1人)
世帯年収:550万円

物件価格 2380万円 中古・マンション
頭金 0円
住宅ローン借入額 2500万

金利タイプ 0.65%
借入額 2500万円
借入期間 35年
毎月返済額 58000円
ボーナス時加算額 50000円
管理費・修繕積立金 25380円

一言

購入前で迷っています。
お力をかしてほしいです。

①戸建て およそ3800万円くらい
駐車場2台可

②中古マンション 2380万
管理、修繕費で25380円
車 2台分で高くて20000円

頭金は0で、無理のないローンを組みたいとおもっています。
そこで質問です。

35年支払っていく中で、価格はマンションの方が安いですが実際支払っているお金は戸建ての方が少ないのか?
また、ローンの利子を考えるとやはりマンションが安いのか?
と疑問で悩んでいます。

出来たらマンションを購入したいのですが…。
駐車場2台分が気になってしまいます。

アドバイス

ゆーさん、投稿ありがとうございます。

まずご質問から答えると、いくつか条件がつきますが実際支払う金額は戸建ての方が少なくなります。

戸建て  :毎月返済額 約92000円
マンション:毎月返済額 約58000円+管理費・修繕積立金25380円+駐車場20000円=103,380円

ただしこれにはいくつか条件がありまして、
1.金利が今のまま上昇しない
2.車を2台持ち続ける
3.戸建ての大きな修繕を行わない

実際はいずれもこの先はわからないので、金額が安いマンションの方が安くつく可能性も高いです。

修繕は将来必ず必要となるので、戸建てだと自分で積み立てておかなければいけません。
ただし、修繕積立金はマンションも値上がりする可能性があるので、判断が難しいところです。

一点気になるのは、お子様が3人いるのでマンションでは手狭にならないかということ。
子供が大きくなってきて、住み替えとなると大変です。長く住める方がいいかと思います。

ローン返済と諸費用を考慮すれば、どちらもあまり変わらないとすれば、より欲しいと感じる方にするといいかもしれませんね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


年収700万円で4080万円の新築一戸建てを購入(東京都 まりりさん)

東京都 まりりさん

年齢・家族構成:夫45、妻40、息子1歳(一人っ子予定)
世帯年収:750万

物件価格 4080万円 新築・一戸建て
頭金 580万円
住宅ローン借入額 3500万

金利タイプ 変動0.46%
借入額 3500万円
借入期間 34年
毎月返済額 93000円
ボーナス時加算額 設定なし
管理費・修繕積立金 0円

一言

45歳からのローンなので払いきれるのか不安です。

身の丈に合わない買い物だったのではないでしょうか。

ボーナス払いは設定しませんが、ボーナスから繰り上げ返済していく予定です。そうでないと定年までに払い終わらない…

妻は育休中ですが、復帰の条件が整わないため退職予定。なので夫の年収のみで書いておりますが、入居して落ち着いたら仕事は探そうと思っています。

どのような返済プランがいいのでしょうか。

繰り上げ返済を積極的に行うのがよいのか、ローン減税のあるうちはプールしておくべきか…

アドバイスお願いします。

アドバイス

まりりさん、投稿ありがとうございます。

ただ返済をしていくだけなら問題はありませんが、気にしているのは年齢のことですね。
退職金で返す手もありますが、繰上返済で返していくとなると、定年まで実質20年で返済する必要があります。

そうすると、毎年70万円程度の繰上返済が必要になってきます。

ボーナスから繰上返済していくには、なかなか大変な金額ですね。あまり繰上返済しすぎても教育費や老後資金となる貯金ができなかったりで、バランスが難しそうです。

まりりさんが育休後に再就職すれば、ずいぶん楽になると思います。

返済プランですが、損得で言えば住宅ローン減税があるうちはプールしておいて、最大限控除を利用した方がお得です。
しかし、現実的にはきっちり貯めておくのは難しいので、この辺は性格によるものが大きいですね。

計画通りに貯金ができなかったり、借金を抱えているのが負担に思うなら、気にせず返していってもいいと思いますよ。

まずは入居を楽しみに、子育てに生活にがんばってくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


年収500万円で2180万円の新築一戸建てを購入(東海地方 アローさん)

東海地方 アローさん

年齢・家族構成:夫35歳 年収500万円(地方公務員)妻30歳(専業主婦)長女1歳8ヶ月 長男11月出産予定
世帯年収:500万円

物件価格 2180万円 新築・一戸建て
頭金 100万円
住宅ローン借入額 2230万

金利タイプ 全期固定 1.4%
借入額 2230万円
借入期間 35年
毎月返済額 41,580円
ボーナス時加算額 153,836円
管理費・修繕積立金 0円

一言

そのほか、主人の奨学金の返済が月2万3千円あり、残り10年ほどです。
地方の為車を2台所有しています。(普通車と軽自動車)

11月に出産予定の子供が幼稚園に入園すればパートに働きに出る予定ですが、子供の体調や行事などを考えると月に5万円程度になると思います。

住宅ローンの繰上げ返済を考えていますが、子供の教育資金を優先し20年後100万円単位で返金して主人が65歳までには返金予定です。

長女の学資保険が月1万円×18年、子供手当ては手をつけずに貯金してます。

長男は、私がパートに出たら学資保険を月1万円×14年で入る予定でいます。

赤字になることはないと思いますが、パートに出るまで貯蓄も年10万円程度しかできない計算です。

結婚してからの4年で500万円以上貯蓄しましたが、車の買換えや出産で残り200万円しか貯蓄がありません。
自宅の購入に100万円使ったので、残り100万円です。
不測の事態が起きないか不安でたまりません。

アドバイス

アローさん、投稿ありがとうございます。

ボーナス併用のため、月々の返済金額は軽くなっていますね。ただし、ボーナスなしで純粋に月に均すと、奨学金の返済を込みで約9万円の返済となりますので、油断はできません。

奨学金の返済や車2台の維持費は気になるところですが、年間100万円以上貯めてきた実績があるのでなんとかなるでしょう。

奨学金の完済が待ち遠しいところですが、ちょうど10年間は住宅ローン控除があります。減税がなくなってつらくなるころに完済を迎えるのはいいタイミングですね。

さて、しばらくは子育て期間で、その間は貯蓄もなかなかできないとなると、手元資金を増やすことに専念したいところです。パートに出るようになって、月5万円収入が増えればずいぶん楽になると思いますので、それまでの辛抱ですね。

ご主人が公務員ということもあり、これからも昇給が期待できるでしょうから、当面の心配事は不測の事態だけになります。こればかりは事前に予想できるものでもありませんので、起きたときに何かしら(奨学金の支払いを繰り延べするなど)手立てを考えるしかありませんね。

あまり悩んでいても仕方ない面もありますので、日々の生活をがんばってきましょう。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします