兵庫県　ゆーさん

年齢・家族構成:３５歳 子供三人（小学生2人、幼稚園１人）
世帯年収:550万円

物件価格　2380万円　中古・マンション
頭金　0円
住宅ローン借入額　2500万

一言

購入前で迷っています。
お力をかしてほしいです。

①戸建て およそ３８００万円くらい
駐車場２台可

②中古マンション ２３８０万
管理、修繕費で２５３８０円
車 ２台分で高くて２００００円

頭金は０で、無理のないローンを組みたいとおもっています。
そこで質問です。

３５年支払っていく中で、価格はマンションの方が安いですが実際支払っているお金は戸建ての方が少ないのか？
また、ローンの利子を考えるとやはりマンションが安いのか？
と疑問で悩んでいます。

出来たらマンションを購入したいのですが…。
駐車場２台分が気になってしまいます。

アドバイス

ゆーさん、投稿ありがとうございます。

まずご質問から答えると、いくつか条件がつきますが実際支払う金額は戸建ての方が少なくなります。

戸建て　　：毎月返済額　約92000円
マンション：毎月返済額　約58000円＋管理費・修繕積立金25380円＋駐車場20000円＝103,380円

ただしこれにはいくつか条件がありまして、
1.金利が今のまま上昇しない
2.車を2台持ち続ける
3.戸建ての大きな修繕を行わない

実際はいずれもこの先はわからないので、金額が安いマンションの方が安くつく可能性も高いです。

修繕は将来必ず必要となるので、戸建てだと自分で積み立てておかなければいけません。
ただし、修繕積立金はマンションも値上がりする可能性があるので、判断が難しいところです。

一点気になるのは、お子様が3人いるのでマンションでは手狭にならないかということ。
子供が大きくなってきて、住み替えとなると大変です。長く住める方がいいかと思います。

ローン返済と諸費用を考慮すれば、どちらもあまり変わらないとすれば、より欲しいと感じる方にするといいかもしれませんね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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