投稿者「minnanoloan」のアーカイブ

世帯年収1020万円で4680万円の新築一戸建てを購入(埼玉県 しばけんさん)

埼玉県 しばけんさん

年齢・家族構成:夫 37歳 妻38歳 息子4歳 娘0歳
世帯年収:1020万円 (夫 460万円 妻 580万円)

物件価格 4680万円 新築・一戸建て
頭金 1200万円
住宅ローン借入額 ペアローン 3680万円 (夫 1840万円 妻 1840万円)

金利タイプ 固定 0.617%
借入額 3680万円
借入期間 30年
毎月返済額 夫 55900円 妻 55900円 (世帯合計 111800円)
ボーナス時加算額 なし
管理費・修繕積立金 なし

一言

前々から息子が小学校入る前に購入したいと考えており、丁度目当ての駅徒歩8分で立地も良く、日当たりも申し分ない、夫婦の希望に近い物件が出たので、購入を決めました。

頭金は各両親からの援助分です。節税対策として住宅購入資金の名目でありがたく利用させてもらう予定です。夫婦の貯金は1000万円強ありますが、そちらは使用せずに貯蓄に回そうと考えています。

最初は夫単独でのローンにしようかと考えていたのですが、最終的にペアローンにしようと考え直しました。共働き分として住宅控除が受けられないのはもったいないし、万一妻に何かあった場合、夫のみでの返済は厳しいと考えたからです。

ちなみに現在のマンション家賃は駐車場込みで10万円、4月から下の子も保育園へ通うため、保育料分と返済額がプラスの支出となります。

立地が良く、資産価値が高いため、少し背伸びをした物件価格であることが少し心配です。

援助のおかげで借入額を減らせたので、返済期間は35年ではなく30年として、なるべく早く完済できるようにしていきたいと思います。

アドバイス

しばけんさん、投稿ありがとうございます。

小学校入学前に希望の住宅が見つかり、おめでとうございます。望みどおりの物件にはなかなか出会えないところ、幸運でしたね。

頭金を援助してもらえたのも大きいです。手元に1千万円も残せたので、いざというときも数年は蓄えだけでローン返済できますので、心理的な安心感は大きいと思います。

世帯年収から考えても、ローン返済は楽な部類に入りますので、30年ローンとしたのも正解です。現在の賃貸の住居費よりは負担が増えますが、共働きを続けるのなら問題ありませんね。

せっかくの余裕あるローンが組めましたので、教育資金がかからない余裕のある内に完済もできてしまうかもしれませんね。がんばってください。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


固定資産税・都市計画税の支払い。また微妙に値上がりしていました

平成31年度改め令和元年度の固定資産税と都市計画税の支払い時期がやってきました。
時代が変わっても税金は恩赦や徳政令はなく、容赦なく請求されますね。

ゴールデンウィーク10連休でお金もかかる中、今年も一括で支払いました。
分割で納付だと忘れてしまうし、いつまでだったかなと気になるので一括派になりました。

納税通知書が毎回届けば忘れないのでしょうが…。

住宅ローン控除の返戻金で支払うのが良いですね。
といっても、それもあと数年で終わってしまいます。

5年間で固定資産税の減額が終了、10年間で住宅ローン控除が終了、さらには当初10年固定金利の優遇が終了など、じわじわと支払額は増えていきます。

10年目に返済額軽減型で一気に繰り上げ返済して、月々の負担を減らしておきたいですね。

 

固定資産税・都市計画税の納付額

固定資産税 113,500円
都市計画税  27,800円
年税額   141,300円

100円だけとはいえ、なぜか昨年より値上がりしています…。
これも一種の増税でしょうか。

これからも増税や社会保障費の増大と、手取りが減る材料ばかりです。

最近では働き方改革による残業代減というのも大きいです。
先日もNHKのクローズアップ現代にて、働き方改革で残業代が減り、住宅ローンが返せなくなったという特集がありました。

月40時間見込んでいた残業が月1時間になったというのはわかりますが、月70時間見込んでいたという方は体力的にもいつまでも続くわけないので、さすがに見通しが甘いですね。

今後は残業代も見込まずにローン返済額を決めないといけないのかもしれません…。


世帯年収750万円で3750万円の新築一戸建てを購入(愛知県 かつらぎさん)

愛知県 かつらぎさん

年齢・家族構成:夫34歳(地方公務員)・妻25歳(会社員)・子供なし
世帯年収:750万円

物件価格 3750万円 新築・一戸建て
頭金 500万円
住宅ローン借入額 3250万

金利タイプ 変動金利0.45%
借入額 3250万円
借入期間 35年
毎月返済額 76,000円
ボーナス時加算額 100,000円
管理費・修繕積立金 0円

一言

戸建を購入しましたが、不安です。

・車2台所有(普通車・軽自動車 ローンなし)
・奨学金の返済、月2万円があと10年(妻)。
・お互いに月給は安定。

互いに正規職員。
夫は民間企業から公務員へ転職して2年目です。

こどもはおらず、1,2年以内にできれば良いなと思っています。(できれば二人は欲しい)
その場合、育児休業し、その後は正社員で復職またはパートを想定しています。

繰上げ返済をし、早めの返済を目指しながら貯蓄も増やしていきたいと思いますが、借入額が大きすぎたかなと後悔しています。

二馬力が前提であれば大丈夫でしょうか。

一台、車(普通車)を手放すことも想定中です。

アドバイス

かつらぎさん、投稿ありがとうございます。

まずご質問から回答すると、二馬力が前提で今の収入が維持できるなら大丈夫です(もっと上がると思いますが)。現在は恵まれた状態で、ダブルインカム、車のローンもなく、奨学金の返済以外ローンもありません。まさに貯め時ですね。

とはいっても、近い将来子どもができるでしょうから、そうすると育児休業が必要です。奥様の収入が減となるので、それまでに貯金を作っておきたいところです。

その後も保育園に預け、職場復帰するなら心配することはありませんね。問題があるとすれば、子育てに専念したいなどの理由で退職し、パートとなった場合です。パートだと概ね収入は100万円程度となります。扶養から外れず、社会保険料もかかりませんが、いささか収入面では不安となりますね。

そうなった時に、クルマの買い替えや教育費がかかり始めると、生活がきびしくなる可能性があります。もしかしたら思うように繰上返済もできないかもしれませんね。逆に言えば、繰上返済にこだわらなければ、やりくりできるはずです。

この辺の生活レベルがどうか?一馬力になってもやっていけるか?は一概には言えず、各家庭しだいとなります。年収500万円でも年間100万円貯金ができている家と年収1000万円でも貯金が0円という家もありますので。

幸いかつらぎさんは、車(しかも普通車の方!)を手放す覚悟もあるし、頭金の額からもしっかりしている印象があります。今のうちにしっかり貯金を1年程度しておいて、お子様に備えれば問題なさそうだと思いますよ。新居での生活を楽しみつつ、しっかり貯金もしていってくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします