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年収650万円で3800万円の新築一戸建てを購入(神奈川県 めめめのめいさん)

神奈川県 めめめのめいさん

年齢・家族構成:主人36才、妻37才、子供6才
世帯年収:650万

物件価格 3800万円 新築・一戸建て
頭金 140万円
住宅ローン借入額 3900万

金利タイプ 変動金利0.5%
借入額 3900万円
借入期間 35年
毎月返済額 10万4000円くらい
ボーナス時加算額 なし
管理費・修繕積立金 0円

一言

分譲マンションを売却し、戸建てを購入予定です。
子供の学区内で物件を見つけ駅からも近いこともあり購入をしようと思い、手付金を払ってる段階です。
車は所有してなく、今後は欲しい気持ちはあるが住宅ローン次第では諦めも必要な気がしています。
子供は増える予定はありません。
主人の年収は微々たる額だけど増えています。

親からの援助は期待できません。
子供がもう少し大きくなり次第私はパートに出る予定でいます。

借りる額が大きく年収の6倍なこと、購入が予定よりも早めてしまった事など少し不安な要素があります。

アドバイス

めめめのめいさん、投稿ありがとうございます。

学区内かつ駅近の物件が見つかり、良かったですね。

一戸建てだと駐車場代がかかりませんので車を所有するにはありがたいですが、予算に不安があったり、なくても大丈夫な地域でしたら、しばらく新居での生活に慣れるまで様子見がいいでしょう。

借入額は年収の6倍となりますが、現在の住居費(住宅ローン+管理費+修繕積立金など)と比較して大きく増えていないなら問題ないでしょう。

しばらくは修繕のことを気にする必要もありませんし、住宅ローン控除もあります。そのうちにパートに出られるようになれば、返済もゆとりが出てくるでしょう。繰上返済を考えるとすれば、ここからですね。

教育費の問題はありますが、ある程度制限をつけたところで考えていれば十分にやっていけると思います。

まずは教育費があまりかからない時期のうちに生活に慣れて、家計管理を行ってくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


世帯年収830万円で4480万円の新築一戸建てを購入(神奈川県 やむちゃさん)

神奈川県 やむちゃさん

年齢・家族構成:夫24歳 妻29歳 子供2人
世帯年収:夫 450 妻 380万円

物件価格 4480万円 新築・一戸建て
頭金 500万円
住宅ローン借入額 4200万

金利タイプ 固定金利
借入額 4200万円
借入期間 35年
毎月返済額 13万円
ボーナス時加算額 0円
管理費・修繕積立金 0円

一言

現在の家賃は駐車場込みで12万円。

妻の収入の上がり幅は未定ですが、夫は大手企業なので、少々きついかと思いながらも退職までに完済できるので購入に踏み切りました。

将来の金利上昇に不安を感じたので、ローンは固定金利です。

住宅ローン控除のあるうちに積極的に貯金をして、教育資金、修繕費をまかなえるようにする予定です。

アドバイス

やむちゃさん、投稿ありがとうございます。

まず現在の家賃と比較しても、住宅ローンの毎月返済額が1万円しか変わらないため、あまり心配することはありませんね。

固定金利を選択したのも不安がなくなる材料です。東京オリンピック後、今度は大阪万博後というキーワードも出てきましたが、金利上昇がどうなるかわかりませんので、リスクを避けるには良い選択だと思います。

現在はまだお子様も教育費のかかる年齢ではないでしょうし、今のうちに住宅ローン控除も活用して貯金しておけば安心ですね。

年齢がまだ若いので繰上返済の必要がなく、固定金利ということもあって、将来計画は立てやすいと思います。住居費にかかる費用は修繕費を除きほぼ固定化されましたので、後は普段の家計管理をがんばれば良い状況です。

今後昇給も期待できると思いますので、その分を教育費や老後費に回していけば良いかと思いますよ。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


世帯年収550万円で2380万円の中古マンションを購入予定(兵庫県 ゆーさん)

兵庫県 ゆーさん

年齢・家族構成:35歳 子供三人(小学生2人、幼稚園1人)
世帯年収:550万円

物件価格 2380万円 中古・マンション
頭金 0円
住宅ローン借入額 2500万

金利タイプ 0.65%
借入額 2500万円
借入期間 35年
毎月返済額 58000円
ボーナス時加算額 50000円
管理費・修繕積立金 25380円

一言

購入前で迷っています。
お力をかしてほしいです。

①戸建て およそ3800万円くらい
駐車場2台可

②中古マンション 2380万
管理、修繕費で25380円
車 2台分で高くて20000円

頭金は0で、無理のないローンを組みたいとおもっています。
そこで質問です。

35年支払っていく中で、価格はマンションの方が安いですが実際支払っているお金は戸建ての方が少ないのか?
また、ローンの利子を考えるとやはりマンションが安いのか?
と疑問で悩んでいます。

出来たらマンションを購入したいのですが…。
駐車場2台分が気になってしまいます。

アドバイス

ゆーさん、投稿ありがとうございます。

まずご質問から答えると、いくつか条件がつきますが実際支払う金額は戸建ての方が少なくなります。

戸建て  :毎月返済額 約92000円
マンション:毎月返済額 約58000円+管理費・修繕積立金25380円+駐車場20000円=103,380円

ただしこれにはいくつか条件がありまして、
1.金利が今のまま上昇しない
2.車を2台持ち続ける
3.戸建ての大きな修繕を行わない

実際はいずれもこの先はわからないので、金額が安いマンションの方が安くつく可能性も高いです。

修繕は将来必ず必要となるので、戸建てだと自分で積み立てておかなければいけません。
ただし、修繕積立金はマンションも値上がりする可能性があるので、判断が難しいところです。

一点気になるのは、お子様が3人いるのでマンションでは手狭にならないかということ。
子供が大きくなってきて、住み替えとなると大変です。長く住める方がいいかと思います。

ローン返済と諸費用を考慮すれば、どちらもあまり変わらないとすれば、より欲しいと感じる方にするといいかもしれませんね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします