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世帯年収580万円で3900万円の新築一戸建てを購入予定(兵庫県 さくらんぼさん)

兵庫県 さくらんぼさん

年齢・家族構成:旦那34歳 妻26歳 子 小学生2人 幼稚園1人
世帯年収:580万

物件価格 3900万 新築・一戸建て
頭金 100万円
住宅ローン借入額 3900万円

金利タイプ 0.7%
借入額 3900万円
借入期間 35年
毎月返済額 10万6000円
ボーナス時加算額 5万円
管理費・修繕積立金 10000円

一言

五人家族です。

旦那が歩合制で平均手取り35万、ボーナスは年末のみ。
私のパートで6万ほど。

下の子が小学校にはいれば、もっと働く予定です。

生活は節約しており、24万未満で、生活しています。

家賃は今は66000円です。

この年収では無謀でしょうか?

アドバイス

さくらんぼさん、投稿ありがとうございます。

賃貸の家賃と比べてちょうど5万円上がる計算ですね。現在、24万円以下で生活しているとすると、単純に29万円となります。まだ10万円以上貯金できているので安全圏ではあります。

やや気になるのは、ご主人の収入が歩合制というところでしょうか。

平均の手取り額は大きいのですが、季節変動などがあって多い月と少ない月に極端に差があったり、そもそも成績偏重な給与形態だと気になりますね。ボーナスも夏の分は月々から貯めておかないといけません。もっとも毎月節約して24万円以内に抑えられているのは毎月変動があるからかもしれませんね。

2,3年後にはもっと働くつもりということですが、扶養の範囲で働くとすると増やせるのは2万円強です。これからかかる教育費を考えると、扶養を超えて働くことも検討しても良いかもしれませんね。

やや条件がつきますが、

ご主人の収入が歩合制ではあっても、年収で考えれば安定している。
教育費の貯め方、教育方針について計画がついている。

ということなら無謀というわけではありません。大変な面もあるかもしれませんが、がんばってください。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


年収590万円で3900万円の新築一戸建てを購入(かんきちさん)

都市部 かんきちさん

年齢・家族構成:夫27(地方公務員) 妻34(専業主婦) 子2歳
世帯年収:590万円(税込総額です)

物件価格 3900万円 新築・一戸建て
頭金 0円
住宅ローン借入額 4200万円(諸経費込)

金利タイプ 変動(0.495%)
借入額 4200万円
借入期間 35年
毎月返済額 108933円
ボーナス時加算額 0円
管理費・修繕積立金 年間10万円+固定資産税10万

一言

・車は1台所有(軽)
・子どもが幼稚園に通い始めるころからパートで月に6万円ほど働きに出られる予定です。

娘が小学校入学まで、できるだけ頭金を貯めてから買おうと思っていましたが、あると使ってしまい、なかなか貯金ができないので、土地に投資と考え現在の貯金も100万円ほどですが、かなり高額なローンを組んでしましました。

アドバイス

かんきちさん、投稿ありがとうございます。

貯金がない中、諸費用込みのフルローンを組んだのですね。

頭金を貯めてから買おうと思っているが、頭金が貯まらないというのはよくある話です。その間、家賃を払い続けるのはもったいないので、思い切って購入する。これも妥当な選択です。

特に性格的にあると使ってしまう場合、借金という形で自分を追い込むとさすがに使ってしまうことはなくなると思います。返済できる目処があるなら、悪い選択肢ではありません。

さて、現在の家計状況はというと・・・

車は所有していますが、維持費の安い軽自動車です。
もう1,2年すると奥様がパートに出て、月6万円ほどのパート収入を得る予定です。
かんきちさんがまだ若いので、今後も昇給を見込めます。

そう考えると、現在が収入としてはもっとも低く、今後は好転していくことが期待できます。現在、問題なくローン返済ができるのでしたら、今後もやっていけると思いますよ。

当初10年間は住宅ロ-ン減税もあるので、固定資産税と修繕積立金はそこでまかなえます。その後は、収入も増え、パート収入も期待できるのでカバーできるでしょう。2人目の子どもができたときはやや計画が変わりますが、それもまた2,3年苦しいだけだと思いますので、なんとかなるでしょう。

できれば、今のうちに貯金癖をつけて教育費やよもやの金利上昇に備えておくといいですね。しばらくは大変かもしれませんが、がんばってください。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


世帯年収540万円で3700万円の新築一戸建てを購入(関東地方 問題児さん)

関東地方の田舎 問題児さん

年齢・家族構成:夫30才、妻30才、子0才
世帯年収:夫手取り年収340万、妻手取り年収200万

物件価格 3700万円 新築・一戸建て
頭金 200万円
住宅ローン借入額 3500万円

金利タイプ 全期間固定1.4%
借入額 3500万円
借入期間 35年
毎月返済額 7万5千円
ボーナス時加算額 20万円
管理費・修繕積立金 なし

一言

夫月手取り20万(ボーナス手取り50万×2回)、妻月手取り15万ボーナス(ボーナス手取り10万×2回)程。
※夫の手取りは残業によって上下する。

車2台(普通車と軽自動車)ローンなし。

私たちの世帯年収でやっていけるでしょうか?

金利上昇が不安なので、毎月の返済額をあげてでも固定金利のほうが安心だと考え全期間固定を選択。

これから、子供の保育園や教育費等、色々とお金が掛かると思うと返していく自信がないです。
子供はあと1人ほしいと考えております。

そう考えるとこの金額は借りすぎだったでしょうか?

アドバイス

問題児さん、投稿ありがとうございます。

まずは気になる世帯年収でやっていけるかどうか?という点ですが、手取りで頂いたのを額面になおすと700万円といったところでしょうか。

それなら問題ないでしょう。

地方ということもあり、車を2台保有など維持費、固定費がかかるというマイナス面はあるものの、住宅ローンの返済は問題ないと思います。

全期間固定で金利上昇も気にしなくてもいいため、月々の返済だけがんばっていけば良いですね。

子どもをもう一人計画しているということなので、その時の産休・育休時の収入減に備えて、貯蓄をしておけば安心です。

教育費についてはかけようと思うと青天井になってしまうため、うまく調整していくしかありません。2人分の教育費について、収入と貯蓄のバランスを考えながらやっていくのみです。

やや田舎?ということもあり、中学までは公立でしょうから、心配しなくてもいいのではないでしょうか。住宅ローンに関しては、楽とはいえませんが一般的な返済比率だと思いますよ。

逆にこの世帯年収で返していく自信がないということは、月々の給料を使い切ってしまっているのでしょうか?

そうなると、家を買ったことと子どもが生まれたことを機に、家計改善をしていかないといけませんね。良いきっかけになると思いますので、ぜひ取り組んでみてください。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします