九州地方　しょうさん

夫（39）、妻（40）、子（8）
年収　夫：750万円、妻：0（専業主婦）

物件価格　3300万円
頭金　1000万円
住宅ローン借入額　2300万円

一言

40歳を目前に残りの勤続年数、現在のフラットの低金利を考慮してマイホームの購入に踏み切りました。

九州の田舎ですので、土地代は700万円と安くあげることができました。
定年が65歳なので、最低5年の繰上げ返済はしなければと考えています。

また、10年後に、太陽光の固定価格買取（3kW搭載）、フラット35Sの金利優遇、住宅ローン減税の期限が切れるタイミングと、子供の大学進学が重なりそうなのが不安の種です。

アドバイス

しょうさん、投稿ありがとうございます。

低金利のうちに全期間固定でローンを組んだので、今後は返済だけを考えていけばいいですね。今のご時勢だと、よもや借り換えという事態にはならないでしょう。

頭金もしっかり入れていますし、年収に対する月々の返済額も小さいので特に問題ありません。

ご自覚されている通り、気になるのは5年分の繰上げ返済（約5百万円）と大学進学費用ですね。

勝手な想像で申し訳ありませんが、田舎だとそれほど教育費がかからないと思いますのでチャンスとしては2回あると思います。
お子様が小学生のうちか、大学卒業後の教育費がかからなくなったときです。

10年間はいろいろと優遇がありますし、その間は大学進学費用として、年間20～30万円を貯めつつ、余裕を見て繰上げ返済をしていくといいでしょう。極端な話、住宅ローン減税分を貯めておくだけでもいいですね。

残りは大学卒業後にゆとりが出たら返済すれば問題なさげです。

返済について、あまり心配することはないと思いますが、油断せず頑張ってください。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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