カテゴリー別アーカイブ: 年収700万円台

世帯年収700万円台の方はどういう物件を購入し、住宅ローンを組んでいるのでしょうか?みなさんがどうしたのか投稿されたデータを公開しています。

1馬力の方も共働きの方もいて、ボリュームが大きい収入帯です。適正価格を知るためやいくらぐらいのローンだと返済が厳しくなるのか参考にしてください。

世帯年収700万円で4500万円の新築一戸建てを購入(福岡県 ひろさん)

福岡県 ひろさん

年齢・家族構成:夫28歳 妻29歳 子供4歳 2歳
世帯年収:夫公務員550万 妻パート150万

物件価格 4500万円 新築・一戸建て
頭金 50万円
住宅ローン借入額 4500万円

金利タイプ フラット35S・0.8%
借入額 4500万円
借入期間 35年
毎月返済額 10万円
ボーナス時加算額 15万円
管理費・修繕積立金 0円

一言

この度子供が小学校に上がる前にと思い切って購入したいと思っているのですが、頭金がほとんど無いのと返済額が太いのを見ると無謀かなと思ってしまいます。

現在家賃が75000円で、車は普通車と軽四1台ずつ所有しています。

月の返済は約10万ですがこれから太陽光の売電が25000位あるので実質8万程度になるかと思います。

アドバイス

ひろさん、投稿ありがとうございます。

子供の入学は住宅の購入の良いきっかけです。これからの学校生活に向けて、拠点を構えてあげるのはいいですね。

頭金を準備していなかったのは、突然購入を思い立ったからでしょうか?私もそうでしたが、きっかけは突然やってきますね。

さて、気になる住宅ローンの返済については、現在の家賃と比べるとわかりやすいです。現在の家賃は75,000円で、太陽光発電の売電と差し引きすると月々の返済額は約8万円程度。ほぼ変わりありません。

賃貸にないものとして、ボーナス払いがあります。他には固定資産税と都市計画税や修繕費用などもかかってきます。もっとも修繕費がかかるのは先の話だと思いますが。

逆に賃貸と違って、2年に1回の更新費用はかかりません。また、当初10年間は住宅ローン控除というメリットがあります。住宅ローン控除の減税分40万円でちょうどボーナス払いの30万円と固定資産税とトントンとなるくらいでしょうか。

そう考えると現在と支払額はあまり変わらないことになります。

しかし、気をつけないといけないのは、フラット35Sは5年(10年)後に金利がやや上がること。長期固定金利なので金利上昇はありませんが、0.3%程度でもあがるのは痛いものです。

そして、10年後の住宅ローン控除が終了した後です。時期的に教育費もかかり始めますし、もしかすると太陽光発電もパネルが弱ってくる時期かもしれません。住宅ローン減税終了後の問題は、誰にでも振りかかってくることですので仕方ありませんが・・・。

ひろさんの場合は年齢がまだお若いので、そのときには給料も上がっていることに期待ですね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


世帯年収700万円で4200万円の新築一戸建てを購入(北関東 けいすけさん)

北関東 けいすけさん

年齢・家族構成:夫30歳、妻30歳、子2歳 そろそろあと1人予定
世帯年収:700万円(夫250、妻450)

物件価格 4200万 新築・一戸建て
頭金 300万円
住宅ローン借入額 3900万円

金利タイプ フラット35
借入額 3900万円
借入期間 35年
毎月返済額 約11万円
ボーナス時加算額 0円
管理費・修繕積立金 0円

一言

住宅ローン始まったばかりです。

地方の為1人1台車必須(現在ワンボックス、コンパクトカー)

私は自営業、妻は公務員の為、子供の急病などは私が対応し妻は産休育休後も問題なく働いてます。

妻は年数に応じて年収はあがるとおもいますが私は転職等しないと上がる予定はありません。

高校までは公立の予定ですが2人目がいて住宅ローンを払っていけるかが心配です。

アドバイス

けいすけさん、投稿ありがとうございます。

地域柄しょうがないことですが、住宅ローン以外にも車2台の維持費が重くのしかかりますね。買換えのために頭金も貯めておかないといけませんし、自動車保険やガソリン代など固定費という点では住居費とセットで考えておく必要があります。

けいすけさんは自営業で年収増の予定がないということですが、奥様のフォローができているのでメリットも大きいです。育児の面ではどうしても女性側に負担が大きくなりがちですので、バックアップできているのはお互いにありがたいですね。

住宅ローンの返済の上では、奥様が公務員ということも安心材料です。世帯年収から考えると子どもが2人になってもやっていけると思います。

一点不安材料を挙げるとすると、けいすけさんの職業が安定しているかどうかですね。自営業ということで業態によっては、景気や周辺環境の影響を受けないか心配です。もしそのようなことがあるのなら、転職するなどそうなったときのことも考えておいた方がいいかもしれませんね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


世帯年収700万円で4300万円の新築マンションを購入(関西地方 Fさん)

関西地方 Fさん

年齢・家族構成:夫34歳 妻27歳 共働き
世帯年収:700万 夫450万 妻250万

物件価格 4500万円 新築・マンション
頭金 200万円
住宅ローン借入額 4300万円

金利タイプ 変動0.725%
借入額 4300万円
借入期間 35年
毎月返済額 約10万円
ボーナス時加算額 10万円
管理費・修繕積立金 約2万円

一言

共働きですが、妻は産休育休、そして復帰しても年収は減る可能性があります。

無茶なローンでしょうか。

見積りを定時いただいた際の説明では余裕はあるとのことでしたが、その言うことを信じていいものかわかりません。

アドバイス頂けますと幸いです。

アドバイス

Fさん、投稿ありがとうございます。

まず不動産屋さんの話はあまり真に受けない方がいいでしょう。不動産屋は売ったらおしまいなので、その後のローン返済がどうかについては考えてはくれません。住宅ローン審査が通るかどうかは真剣に考えてくれるかもしれませんが・・・。

自分にとっては一生に一度の大きな買い物かもしれませんが、不動産屋さんは1年に何組も相手にしているので当然重みは違ってきます。話半分程度に聞いておくのがいいかもしれません。

さて、問題の住宅ローンの方ですが、余裕はないと思いますが返済は可能だと思います。奥様の産休育休時とその後の教育資金は気になりますが・・・。

奥様が休職中に苦労しないように、今は貯金を優先しておいた方が良いですね。いわゆるDINKS(子なしの共働き夫婦)の内に貯めておける額が多いほど安心できますね。その時の手取り収入を考えると、住居関係費を除いて15万円程度で生活する習慣をつけておくと安心できそうです。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします