首都圏近郊 まごみさん
年齢・家族構成:夫婦共に34歳 子供2歳の三人家族
世帯年収:夫(昇給見込み有り)650万 妻(公務員)450万 計1100万
物件価格 諸費用諸経費込み5000万 新築・一戸建て
頭金 500万 (別途貯金2000万有り)
住宅ローン借入額 4500万円
| 金利タイプ | 35年固定 1.0％(注文住宅のため土地のみ1.0％で先行決済。建物は建物引き渡し時の金利による) |
| 借入額 | 4500万円 |
| 借入期間 | 35年 |
| 毎月返済額 | 約15万円 |
| ボーナス時加算額 | なし |
| 管理費・修繕積立金 | なし |
一言
貯金が2500万あります。(別途保険、株有り)
また会社の財形貯蓄の利率が税引き後1.5％とあり得ない高利率です。
今のところローン利率より財形の利率が高いので、頭を500に抑えて、給与全額を財形に入れて、残った貯金2000万を崩して運用しようと目論んでいます。
一方で貯蓄が固まった金額であること、
夫が昇給見込みが高いこと(45歳で1000万を越える)
私が公務員で定年まで働く意思があること、
に安心し、現在の年収に対しては物件価格を高くしすぎたかもしれない、とも思っています。
子供ももう一人ほしいです。
建物の間取りはまだ確定していませんので、我慢して最低限の仕様にすれば300万くらいは削れます。
でもそれでは注文住宅にした意味もなくなるので、迷っています。
ご意見宜しくお願い致します。
アドバイス
まごみさん、投稿ありがとうございます。
教えていただいた条件ですと、住宅ローンに関してはなるべく多く借りた方がいいですね。財形の利率とローン金利で逆ザヤとなりますし、住宅ローン控除もあります。いっそ頭金も不要かもしれませんね。
また、共働きを続けるつもりなら、返済に不安はありません。あえて仕様をケチる必要はありませんね。せっかくの注文住宅がもったいないので、好きなようにしたほうが良いかと･･･。
固定金利で借入をし、教育資金との兼ね合いを考えながら、運用や繰上返済にまわしていけば磐石かと思います。
理想の注文住宅を建てて、新生活を楽しんでくださいね。
みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。
