茨城県　りーめさん

年齢・家族構成:36歳・妻31歳・子供9歳・7歳
年収:650万

物件価格　3500万円　新築・一戸建て
頭金　0万円
住宅ローン借入額　3500万円

一言

10年間、住宅ローン減税を受け減税分（約290万）ボーナス分を毎回10万円×2回×10年（200万）
10年後に490万を繰り上げ返済でと考えてます。

妻は月6万円程のパート（年収には含めてません）

10年後には子供もある程度、落ち着く歳なのでその後はもう少し収入を増やしたいと思ってます。

35年ローンで金融機関に審査中です。
私が60歳（あと24年）にはボーナスの積立、妻の収入で一気に返済しようと計画してます。

購入希望地が２箇所あり、一箇所目（有力候補）は3500万。
２箇所目は3000万。

年齢的には後者なのかと思いますが、いかがでしょうか。アドバイス頂けると幸いです。

アドバイス

りーめさん、投稿ありがとうございます。

具体的に返済計画を練っており、大変良いと思います。年収には含めていないという奥様のパート代もかなりのものですし、お子様が落ち着いてきたら103万円の壁ギリギリまで働けば、ローンの返済に困ることはないでしょう。

住宅ローン減税は時期的にも固定資産税の返済に当ててしまうことが多いので、思ったほど残らない場合があるので要注意です。

現在の低金利では頭金は入れる必要がありませんが、貯金がないのでしたら不安もあります。お子様の進学を考えているなら、教育資金も貯めつつの繰上げ返済となりますので、うまくバランスを取りながら進めたいところですね。

購入物件については、第一希望で問題ないと思いますが、もし3000万円の方にするのでしたら、フラット35で固定金利にしてしまうのも一考です。金利上昇の心配がなくなりますので、繰上げ返済を急ぐ必要もなくなりますし、毎月の返済額もより安くなりますね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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