東北　みうぽん一家さん

年齢・家族構成:夫35歳、妻30歳、子4歳
世帯年収:夫650万円、妻100万円

物件価格　3700万円　新築・一戸建て
頭金　300万円
住宅ローン借入額　3500万円

一言

繰上げ返済をするならばと、返済期間を35年ではなく30年にしました。教育資金に支障がない程度繰上げ返済は考えています。

修繕積み立て10000円を考えていますが、足りるのか不安です。

アドバイス

みうぽん一家さん、投稿ありがとうございます。

借入期間をあえて30年としたのですね。35年借りられるところを30年などあえて短くするのは、メリット、デメリットの両方があります。

メリットとしては、金利が安くなる、繰上げ返済をしなくても良い、という点。
デメリットとしては、毎月の返済金額が大きい、返済期間を延ばすことができない、という点。

コツコツと自分で繰上返済できる方は、いざという時のために返済期間を長めにしておくのもいいでしょうが、生活が楽なことなどは普通は稀なので、繰上げ返済できないことが多いです。すると老後に影響が出てしまいます。

逆に返済期間を短くすると、月々の返済は厳しいかもしれませんが、5年分繰上げ返済しているようなものなので、意志が弱くても続けられるという側面があります。

本当にどうしても困ったときは、金融機関に相談すれば期間延長してもらうことも不可能ではありませんし･･･。

みうぽん一家さんの場合、月々の返済も問題なさそうですし、固定金利にしたことで無理に繰上げ返済する必要もありませんし、将来設計はしやすいですね。修繕積立金をいくら積み立てるかは、設備によったりもしますが、最初の10年程度はそれほど修繕する部分も少ないでしょう。

しばらくは様子を見つつ、できるペースで貯金を増やしておき、状況に応じて、教育資金や修繕に回していけばいいと思いますよ。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

Tweet