東京都世田谷区　さいとうさん

年齢・家族構成:31歳　夫婦共働き
世帯年収:1,250万円

物件価格　7,000万円　新築・マンション
頭金　1,000万円
住宅ローン借入額　6,000万円

一言

現在共働きで、犬がおります。将来にわたり、子供を作る予定はありません

年収1,250万円は額面です（夫850万円、妻400万円）

現在諸経費込みで7,000万円のマンションの購入の検討段階です。

現金・株含め総資産は3,000万円ほどですが、ローン金利が低いこともあり、頭金は1,000万円ほどで、他は運用及びいざというときの蓄えとして現金で持っておこうと考えています。
また、現在保険は加入していません。

以上の状況で、7,000万円の物件は高すぎるでしょうか。
アドバイスどうかよろしくお願い致します。

アドバイス

さいとうさん、投稿ありがとうございます。

結論から言うと、現在の状況だと高すぎることはありません。

理由としては以下となります。

• 教育費の不安がない

お子様を作る予定がないため、将来のライフプランが立てやすいですね。特に都内であると教育費はどうしても高くなりがちです。奥様のキャリアも途絶えないので、収入減の不安も小さくなります。

• 低金利の恩恵を受けられる

現在は史上空前の低金利が続いています。住宅ローン金利も低いので、たとえば10年前と比べても相当有利です。フラット35が3%もしていたのですから。

変動金利も実効金利が1.5%程度でしたので、そうすると返済額は18.3万円です。3万円近く増えてしまうことになります。やはり現在の低金利の恩恵を受けられることは大きいです。

• 金融リテラシーが高い。

31歳という年齢ですでに金融資産が3000万円あること。保険に加入していないこと。頭金も1000万円しか入れないことから、相当お金や運用、家計管理などに詳しいのだと思います。

この調子で生活していけば、住宅ローンの返済も怖くありませんね。

一点、不安があるとすれば、マンションの割に管理費・修繕積立金が安いことです。将来、追加で修繕積立金がかかるかもしれないので気をつけたほうがいいかもしれません。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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千葉県　hrmnさん

年齢・家族構成:夫:26歳、妻:26歳
世帯年収:650万円(夫:350万円、妻:300万円)

物件価格　2680万円　新築・一戸建て
頭金　0円
住宅ローン借入額　2900万円

一言

いつか家を買うなら定年までにローンを払い終えるうちに購入したい、低金利の今のタイミングがいいのでは、と思い、購入を検討しています。昨年挙式し、1年間での貯金は100万円程です。

ローンの事前審査も通り、いざ買おうという段階で不安になってしまいました。
家を買うのは30代が多い中、自分たちもあと5年10年くらい貯金をしてからの方がいいのではないか、という不安です。

今後は子どもも欲しいため、今の身軽な内に転居を済ませたいという思いもあります。
妻は正社員勤務で、子どもができてからは時短で今の仕事を続ける予定です。

アドバイス

hrmnさん、投稿ありがとうございます。

住宅の購入はきっかけとなるタイミングが何回かありますが、その最初のものは結婚ですね。次に出産、そして、子どもの入学です。年齢はお若いですが、タイミングとしては間違ってはいないと思います。

低金利の今、フラット35で返済額を固定するか、5年10年と貯金をして頭金を作るか、どちらが良いか迷うところですね。

アメリカ大統領選の結果、米国の長期金利が上昇しており、日本もその影響を受け、長期金利が上昇しています。正式にトランプ大統領になってもいないですが、5年後10年後のことはわかりません。

せっかく頭金を貯めて住宅ローン借入額が小さくなっても、金利が上昇しており結局同じだった･･･。または、気に入る物件がないということもありえますし･･･。

悩ましいところですが、納得いく物件であれば思い切って購入するのも良い機会だと思います。

まだ若いのに、現在年間100万円貯金ができていますから、それほど不安はないでしょう。特に奥様が正社員を辞めずに出産後も働き続けるのでしたらなおさらです。

まだ給料も上昇していく年齢ですから、今後不安は解消していくでしょう。30代の人が多いのは、出産を機に買う人が多いからにすぎません。他人を気にする必要はないと思いますよ。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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