東京都 しんさん
年齢・家族構成:夫31歳、妻34歳、子供3歳、0歳
世帯年収:夫830万円
物件価格 6000万 新築・一戸建て
頭金 1200万円
住宅ローン借入額 4800万円
| 金利タイプ | 固定0.93% |
| 借入額 | 4800万円 |
| 借入期間 | 30年 |
| 毎月返済額 | 15.3万円 |
| ボーナス時加算額 | 0円 |
| 管理費・修繕積立金 | 0円 |
一言
家族と過ごす時間をなるべく長く取りたくて、夫の勤務地から通勤時間30分圏内に一戸建てを購入しました。夫は大手メーカー勤務です。
複数路線乗り入れている駅の近くということもあり、車は当分不要です。必要に応じてカーシェアリング等を活用しようと考えております。また、子供が小学校に入学すれば妻はパートに出てもらうつもりです。
住宅・車・保険・教育費・生活費など、大きなお金だけを積んで30年分シュミレーションしてみると、子供が大学生の頃には苦しいですが何とかなりそうな気がしています。
頭金を除き、貯金が500万程度ありますので万が一の際にも対処できるかと考えています。
とはいえ、正直私にとってかなり大きな借金です。何か見落としていることがないかと、不安になり投稿しました。よろしくお願いいたします。
アドバイス
しんさん、投稿ありがとうございます。
いろいろとしっかりシミュレーションされていますが、一点だけ指摘させていただくと住宅ローンの借入期間です。30年で組んでいますが、35年で組むべきだったかと思います。
住宅ローンは繰上げ返済で期間を短縮することはできますが、返済期間を伸ばすことはできません。ローンの借換えをする際も同じで、短くすることはできても長くすることはできません。そうなると、長く借りておいた方がいざというとき返済が苦しくありません。
年齢や老後のことを考えると短くしたくなりますが、現在の超低金利、かつ固定金利で組むなら借りられるだけ長く借りることがリスク回避になります。
ちなみに35年ローンだと、月々の返済額は約13万4000円ですのでずいぶん心理的負担は軽くなったのではないでしょうか？ただ、終わってしまったことを言ってもしかたありませんので、気にせず淡々と返済していきましょう。
それ以外は、何も問題ないと思います。
○通勤時間30分圏内
郊外に家を買った場合、若いときは平気でも年をとったり、勤務時間が長時間になると地味に辛いポイントです。それが理由で家を手放すケースも多いので、通勤が楽というのは非常に良いと思います。
○車を持たない
マイカーは維持費が高く、カーシェアリングで問題ないなら持たないに越したことはありません。ただ、あまりにこだわるのも良くないので、必要だと感じた時に保有するのはＯＫです。複数路線乗り入れというのは資産価値的にも○ですね。
○貯金を500万円残した
頭金を1200万円も入れているのがとても立派なのに、いざというときの手元資金を残したのはGoodです。何かあっても安心できますし、お子様が小学生になったら奥様が働くのも返済面では良いですね。
住宅ローン返済はなかなか大変だと思いますが、奥様の力も借りて御二人でがんばってくださいね。
みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。
