神奈川県　レブロンさん

年齢・家族構成:夫35歳　妻35歳
世帯年収:850万(夫450万、妻400万)

物件価格　4300万円　新築・一戸建て
頭金　200万円
住宅ローン借入額　4100万円

一言

まだ契約していないのですが、前向きに検討しています。この計画だと厳しいでしょうか？
近いうちに子供も欲しいと思っています。

アドバイス

レブロンさん、投稿ありがとうございます。

今のところは共働きで世帯年収もしっかりしていますので、ローン返済は問題ありません。

お子様ができたときにどうするか？、が問題ではないでしょうか。

産休・育休を取って仕事は復帰する･･･奥様にその意思があって会社もOKしてくれるなら大丈夫でしょう。しばらくは奥様の収入が半減しますが、それでも生活できるのでしたら心配ありません。

逆に、奥様が退職して専業主婦になる気でしたら、返済は厳しいかもしれませんね。その場合は、家を購入したとしても、奥様の収入を一切使わずに生活できるか事前にシミュレーションしておくと良いでしょう。

結局はご本人の生活レベルによる面が大きいので、同じ年収でも問題ないケースもあれば、とても生活できないと感じるケースもあります。一度、試してみてどう感じるかチェックしてみるのがいいと思います。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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東京都　ペネロペさん

年齢・家族構成:夫(34)・妻(30)・子2人(3、1)
世帯年収:約1,050万（夫650万、妻400万）

物件価格　4680万円　中古・マンション
頭金　300万円
住宅ローン借入額　4700万円

一言

今の年収・年齢に対する返済バランスについてアドバイス頂きたく思います。
・年収的に妥当／妥当でない
・年齢的に妥当／妥当でない
など…

FP協会が提供しているようなキャッシュフローチャートを作り、子供二人が高校・大学共に私立であってもある程度貯蓄出来るような概算はしておりますが、そもそも価格帯の妥当性に悩んでおります。

アドバイス

ペネロペさん、投稿ありがとうございます。

ご質問いただいた点ですが、年収的には共働きを続けるなら妥当、年齢的には妥当というのが回答です。

最近は都内では共働きで世帯年収が1000万円越えで、共働きゆえ職場と住居が近い職住近接が多くなってきています。頭金の額にもよりますが、同じような年収で5千万円台、6千万円台の物件を購入しているファミリーも多いので妥当だと考えます。

ただ、やはり十分な貯金でもないことには、一馬力だと大変だと思います。

何かとかかる教育費ですが、高校から私立でしたら特に問題ないと思います。都内でも地域差がありますので、中学受験を目指す子が多い地域だと、影響を受けて中学から私立になるかもしれません。その場合は、3年間で一人500万円くらいかかるので注意が必要かもしれません。

キャッシュフローチャートやライフプラン表をEXCELなどで作って、しっかりと将来の予定を計画しているのでしたら、問題ないでしょう。そういう検討もなく、勢いで買ってしまって返済に苦しんでいる人が多いです。ペネロペさんなら大丈夫だと思いますよ。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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