中部地方　ジャッキーさん

年齢・家族構成:夫24歳 妻28歳 子なし
世帯年収:750万円

物件価格　4300万円　新築・一戸建て
頭金　200万円
住宅ローン借入額　4100万円

一言

これから購入を検討しているものです。

年齢がまだ若いですので、貯金は200万円程です。

車のローンが月々45000円程かかっていて、これがあと5年続きます。子供を2人以上は欲しいと思ってます。

太陽光で20年間で月13000円くらいは返って来るシミュレーションです。子供ができてからどれくらいお金がかかるのか、貯金はしっかりできるのかなど不安です。

それと１つ引っ掛かるのは、世帯年収が将来的(5年後くらい)に600万前半まで落ち込む可能性があります。アドバイスお願いします。

アドバイス

ジャッキーさん、投稿ありがとうございます。

まだお若いですので、貯金が不十分なのは仕方ないことです。現在の貯金が200万円として、すべて頭金に入れるつもりでしょうか？

不測の事態に備えて（若いのであまりないと思いますが）、手元にもある程度資金を残すことをオススメします。現在の低金利ですと、住宅ローン控除を受ければ当初10年は実質金利が0に等しいです。無理に頭金を入れないのも一つの方法です。

ローン返済については、車のローンがある分すこし厳しいと感じるかもしれません。それを除けば、問題ないと思いますが、将来的な不安はありますね。奥様が出産するときの収入減と将来的な収入減です。後者は奥様の出産と関係していることでしょうか？

いずれにせよ予測できることでしたら、対策を取ることもできます。まずは来るべきに備えて、貯蓄をしておくことでしょう。

幸い車のローンが完済する時期と近いので、ローンが終わるとすこし楽になりますね。乗り潰すつもりで乗り続けるか、子育てが楽なクルマに乗り換えるか、よく検討しておいた方がいいでしょう。

お子様ができるまでがチャンスと考えて、しっかり貯金をしておけば問題ないと思いますよ。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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静岡県　えりんごさん

年齢・家族構成:夫30歳　妻30歳　長男（年長）次男（1歳）
世帯年収:税込年収750万円　夫（450万）妻（300万）

物件価格　3100万円　新築・一戸建て
頭金　0円
住宅ローン借入額　3100万円

一言

長男の小学校入学がせまっているので、家を購入したいのですが、車のローンが今まであったためほとんど貯金なしのフルローンです。

３１００万借入して余裕のある暮らしができるのか不安で仕方ありません。
もっと身の丈にあった物件を探すべきのような気がします。

アドバイス

えりんごさん、投稿ありがとうございます。

世帯年収と借入金について、普通に考えると無理なく返済可能です。世帯年収750万円だと、首都圏の人は当たり前のように4000万円やそれ以上の金額（無謀に思えるかもしれませんが･･･）の住宅ローンを抱えることも少なくありません。

ですが、えりんごさんの口ぶりですと、返済に危機感を感じているようです。その原因がどこにあるのでしょうか？

一つは車のローンがあったとはいえ、貯金がないことです。年収から考えても貯金がないというのは少し浪費しているのかな？という点です。言い換えるとそれが余裕のある暮らしなのかもしれませんね。

もうひとつは、単純に借金がイヤ、嫌いだということでしょうか？この場合は、住宅ローンを抱えることで、精神的に負担になるならもっと貯金を増やしてからの方がいいかもしれませんね。頭金を入れる必要はありませんが、手元資金がある方が安心できますので。

返済自体はあまり問題ないと考えて、シンプルに考えてみましょう。

まず現在の家賃、住居費と比べてどれくらいお金がかかるのか？固定資産税なども考慮に入れないといけませんが、現在かかっている金額と比べてみると、生活ぶりが想像しやすいでしょう。

次にお子様のことです。お子様がもう少し大きくなってきても、現在の家に住み続けることができるのかどうかです。特に下の子が大きくなってきても平気でしょうか？

家選びはお金の面よりも家族のことが大きく影響すると思います。男の子2人ですし、賃貸住宅にいるより一戸建てを買ってしまった方が良いというのは、妥当な判断だと感じます。

今の金利水準だとフラット35のような超長期固定金利の方が安心できるので、こちらも考えてみるといいですね。現在の生活費などから新しい家での生活をシミュレーションしてみてください。保険料など削れるものも多いかもしれませんよ。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

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