年収600万円で4500万円の新築一戸建てを購入（福岡市　リップさん）

福岡県福岡市　リップさん

年齢・家族構成:夫39歳　妻40歳　子1歳
世帯年収:夫600万円

物件価格　4500万円
頭金　300万円
住宅ローン借入額　4200万円

一言

勢いで新築一戸建てを購入しました。妻は子供が3歳くらいからパートで働く予定です。将来が不安です。

リップさん、投稿ありがとうございます。

単純に計算すると年収の7倍となりますので、ギリギリローンが通るかどうかの瀬戸際です。無事に通ったのですから、職種や会社が信用あるんでしょうね。

住宅ローン返済負担率（住宅ローンの年間返済額÷年収）で考えると25％以下ですが、個人的には手取り年収で計算しないと危ないと思っています。仮に手取り年収450万円とすると、32％となるので危険水域となります。

幸いなことに一戸建てですので、管理費や修繕積立金、駐車場代がかかりません。もちろん自分で準備しておく必要はありますが、当分は不要でしょう。

2年後くらいから奥様がパートで働きだすと、年収が100万増えますのでかなり安定しますね。

ただ、年齢的に繰上げ返済もしないと退職金を住宅ローン返済に使うことになり、はやりの老後貧乏になりかねません。そうなると地道に貯蓄もしていく必要があります。

返済は楽ではないでしょうが、奥様と一緒にがんばってくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。