愛知県　あきひとさん

夫29歳　妻32歳
世帯年収　950万円（夫450万・妻500万）

頭金　100万円
住宅ローン借入額　4500万円

一言

夫、妻共に正社員で働いています。子どもはまだいません。

住宅ローン控除を10年間最大に受けて、毎年100万ずつ貯金（職場の積み立て貯金で金利2%）し、10年後にまとめて1000万繰上げ返済するか、毎年100万円ずつ繰上げ返済するのとどちらが得なのかわからず迷っています。

アドバイス

あきひとさん、投稿ありがとうございます。

まず夫婦ともに正社員で、ペアローンを組んだのですね。

ペアローンのメリットとして、お二人とも住宅ローン控除を受けられることがあります。変動金利はおそらく金利1%以下、10年固定もほぼ1%近い金利だと思います。

そうすると、住宅ローン減税で1%控除されますので、10年間はほぼ実質金利負担なし、つまりタダでローンを組むことができます。それに団体信用保険も加入できるので、生命保険もかなり安くすることができます。

と考えると、低金利のうちは繰上げ返済する必要はないでしょう。10年間は住宅ローン控除のメリットを享受したほうがいいのではないでしょうか。

ただし、その分を貯めておくことができず、使ってしまいそうなら繰上げ返済するのも一つの手です。また、金利上昇が始まったら、変動金利は特に繰上げ返済をする方が良いでしょう。

お子様ができるまでは収入に余裕があるでしょうし、その間になるべく貯金をしておくといいですね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

Tweet