東京都 なるさん
シングルマザー44才 子ども14才・10才
手取り440万円
物件価格 2800万円
頭金 0円
住宅ローン借入額 2800万円
| 金利タイプ | 変動型 |
| 借入額 | 2800万円 |
| 借入期間 | 27年 |
| 毎月返済額 | 約9万5000円 |
| ボーナス時加算額 | 無し |
| 管理費・修繕積立金 | 無し |
一言
中古の戸建てに住んでいましたが、だいぶ古くなり建て替えました。
年齢もあり借り入れ期間を35年にしなかったこと、変動金利にしたことを不安に思っています。教育資金は一人分は確保してますが。
今からでもフラット35に借り換えようか悩んでます。
アドバイス
なるさん、投稿ありがとうございます。
女手一つで二人もお子様を育てていて、大変立派ですね。
お金の面でも十分な稼ぎですので、返済に関してはあまり問題ありません。
となると、残る不安は将来の金利上昇と借り入れ期間ですね。
フラット35で35年ローンを組んだ場合の金額は、
毎月返済額 ：約89,000円（現在最も多い1.71%で計算）
機構団信特約料： 102,000円（年々減額されていきます）
現在の返済額とそれほど変わらず、金利上昇の不安はなくなりますね。
ただし、返済期間が伸びる分、総支払額は800万円以上増えることになります。
この差をどう考えるかですね。
管理人個人的には、返済できるとしても借り入れ期間は長めにし、月々の返済額を下げる方がベターと考えています。同じく繰上げ返済も返済額軽減型が良いと思っています。
余裕がある時は、繰上げ返済をすればいいわけですから、ひとまずは金額を下げておいた方が安心です。
しかし、借換えとなると相当な労力がかかるでしょうし、躊躇してしまいますね。
将来の金利上昇はいつなのか？あった場合、どれくらいなのか？それが誰にもわからないのが難しいです。
結局は、安心をとるかどうかなので、不安な場合は検討してみるのもいいと思います。
みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。
