北海道・東北 - ページ 4 / 4 - みんなの住宅ローン

宮城県　はつさん

年齢・家族構成:夫 32歳妻 32歳子 2歳
世帯年収:夫250万妻450万

物件価格　4000万円
頭金　70万円
住宅ローン借入額　3930万円

一言

土地がなかなか見つからず、土地代がかさんでしまいました。また夫の転職などで頭金がほとんど貯められないままの購入になってしまいました。

はつさん、投稿ありがとうございます。

土地探しは大変で、希望の場所や予算に合うところを探すのは難しいですね。まずは見つかって何よりです。

不安はやはり頭金の少なさでしょうか。
ほぼフルローンの形になってしまったので、やはり不安はあると思います。

しかし、住宅ローン減税のメリットを最大限生かせるので良かったと考えましょう。
1%以下の低金利で借り入れができていますので、10年間はローンの金利利息より、減税額の方が大きくなります。

毎年40万円近くの還付金を受けられるのは、購入時期がラッキーでしたね。
今の制度と金利だと頭金が入れられたとしても、あえていれずにプールしておいて、10年後にまとめて繰上げ返済をするのもお得です。

あまり気にすることはないでしょう。

それよりもお子様が小さいうちに貯金をしておくことが大切ですね。ご主人の年収が低めなのが気になりますが、共働きをしている分には問題ないでしょう。

転職をされて、仕事もいろいろと大変だったかもしれませんが、今後しっかりと貯金をして、準備をしていくことが大事ですね。がんばってください。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします。

一言

夫は自営業、妻は会社員の共働き、今後も子供は産まないつもりです。

賃貸の時の家賃が6万5千円だったため、それほど毎月負担が変わらないかなと思って購入しました。
今思うともう少し頭金入れておけばよかったと思います。

地方なのでマンション自体の価格は高くありませんが
夫と年齢が離れており、40歳代での借り入れということで完済時の年齢が高いことが不安です。

既に一度、100万円の繰り上げ返済をしましたが一気に２年半も期間が縮まりました。
この調子でこまめに繰上げしていきたいです。

アドバイス

トモコさん投稿ありがとうございます。

一般的に安全だと言われる頭金の目安は、物件価格の2割ですが、年収と住宅ローン価格の比率で考えると問題ないかと思います。

ご主人の年齢から考えると、ローン完済時の年齢は高いですが、すでに繰上げ返済を実施されているように、余裕があるうちに定期的に繰上げ返済をしていけば問題ありませんね。

共働きなのも心強いです。順調に繰上げ返済していけば、年齢も特に心配ないと思います。
例えば、100万円ずつ繰上げ返済していくと、12年ほどで完済できますので、少しずつでもやっていくと安心できますね。

子供については、トモコさんもまだまだ非常に若いので、今後どうなるかわかりませんね。
万一に備えて、貯金もしておいた方がいいかもしれません。

皆様もコメントでアドバイスお願いします。