夫32歳、妻26歳、長男0歳
年収 夫550万円
妻280万円
頭金 550万円
住宅ローン借入額 3150万円
| 金利タイプ | 変動金利 0.775％ |
| 借入額 | 3150万円 |
| 借入期間 | 35年 |
| 毎月返済額 | 約8万5000円 |
| ボーナス時加算額 | 0円 |
| 管理費・修繕積立金 | 20000円 |
購入前の家賃と購入後の住宅ローン返済金＋管理費等が同じになるようにしました。
負担金額は変わらないのですが、地味に固定資産税や地震保険料などが痛いです。
月々の返済額を減らしたいと思い、変動型にしましたが、金利上昇が怖いのでいつ固定型へ切り替えればいいかタイミングを計っています。
毎月の負担金額が家賃並みというのは、生活設計が立てやすいですね。
固定型への借り換えは返済金額がどうしても増えてしまいますので慎重に。
ゆとりがあるうちに繰上げ返済で、返済額を減らしておくのも一つの手です。
今は返済に余裕があるかもしれませんが、共働きの場合、奥様が子育てに専念などで離職されたときには一気に負担感が増します。そのケースも想定して、よく相談しておいたほうがいいですね。
女性37歳シングル
世帯年収530万円
頭金 0万円
住宅ローン借入額 3110万円
| 金利タイプ | 固定金利 2.54％ |
| 借入額 | 3110万円 |
| 借入期間 | 35年 |
| 毎月返済額 | 約11万2000円 |
| ボーナス時加算額 | 0円 |
| 管理費・修繕積立金 | 19000円 |
年齢的に結婚もしないかもと考え、持ち家が欲しくて購入しました。
金利上昇リスクがないようにフラット35にしました。
そのせいで今まで8万円だった家賃が、１LDKなのに管理費なども含めると13万円強になってしまいました。
でも、通勤時間も短く、生活が快適なので後悔していません。
完済時の年齢が72歳になってしまうので、積極的に繰上げ返済したいです。
賃貸時の家賃代と比べて、住居費が大幅に上がっているのが気になりますね。
ただ計画的に繰上げ返済し、退職までに完済するプランなのでしたら問題ないでしょう。
7月29日からフラット35の繰上げ返済金額が10万円からに引き下げになります。
繰上げしやすくなりますので、朗報ですね。
また、これから結婚してライフスタイルが変わることも十分考えられますので、1LDKの部屋にそのまま住むのか貸しに出したり、売却するのか、その点も十分に考慮しておいてくださいね。
夫27歳、妻26歳、子0歳
世帯年収480万円
頭金 380万円
住宅ローン借入額 2800万円
| 金利タイプ | 固定金利 1.99％ |
| 借入額 | 2800万円 |
| 借入期間 | 35年 |
| 毎月返済額 | 約9万2000円 |
| ボーナス時加算額 | 0円 |
| 管理費・修繕積立金 | 17000円 |
金利上昇が怖いので、固定型のフラット35にしました。
返済額が変わらないので、今後の生活設計はしやすいので、繰上げ返済も行わず、無理しないでコツコツと返したいと思います。
教育費があまりかからなければ、繰上げも考えようと思いますが･･･。
まだ年齢が若いので、35年ローンでも働いているうちに完済できますね。
年収もこれからあがる可能性が高いので、教育費がかかるようになっても問題ないかもしれません。お仕事もがんばってくださいね。
若いうちに住宅を購入すると、頭金があまり入れられませんが、繰上げ返済をしなくても返済年齢が若いうちに終わります。これはメリットが大きいですね。
もちろん資金に余裕があれば、繰上げ返済をして、支払い金利を下げるのもいいですね。
