夫37歳 妻28歳
世帯年収 800万円
頭金 1000万円
物件価格 3700万円
| 金利タイプ | 固定型 2.54％ |
| ローン借入額 | 2700万円 |
| 借入期間 | 30年 |
| 毎月返済額 | 約10万7000円 |
| ボーナス時加算額 | なし |
| 管理費・修繕積立金 | 約13000円 |
結婚を機にマンションを購入しました。夫婦そろって安定志向なので、アベノミクスによる金利上昇を嫌って固定型にしました。
月々の返済額は10万円程度で高いかもしれませんが、ボーナス払いなし、期間も30年としましたし、貯金もかなり手元に残しています。
60歳くらいで完済できるようになるべく繰上げ返済していきたいと思っています。
固定金利ですが頭金が多いので、30年ローンの割りに月々の返済額はそう高くありませんね。返済期間を30年としてため、67歳で完済となるのはグッドです。安定志向なのでしたら、金利上昇に怯えなくていいのも良いことですね。
手元に貯金を残しているのでしたら、予定通り繰上げ返済をしていくとさらに安定しますね。60歳まで完済を前倒しした後は、返済額軽減型で毎月の負担を軽くしていくとベストです。
夫38歳、妻38歳、子供 7歳 5歳 3歳
年収 夫800万円
妻専業主婦
頭金 150万円
住宅ローン借入額 4100万円
| 金利タイプ | 変動金利 0.775％ |
| 借入額 | 4100万円 |
| 借入期間 | 35年 |
| 毎月返済額 | 約11万1000円 |
| ボーナス時加算額 | 0円 |
| 管理費・修繕積立金 | 20000円 |
頭金が貯まっていないのですが、近所にいい物件ができたので購入しました。
これから教育費がかかるので、少々無謀な気がしますが･･･。
下の子が幼稚園に入ったら、妻もパートに出る予定です。
そうすれば、少しは楽になるかもしれません。
金利動向は気になりますが、今でもギリギリなので変動金利にしました。
収入の割りに頭金が少ないのが気がかりです。
家賃と比較して負担が上がってしまうのでしたら、要注意ですね。
元々あまり貯金ができていないので、さらに生活を圧迫しないか心配なところです。
ただ、収入を考えると貯金が無理なはずはないので、これを機に支出を見直してください。
年齢的な問題で繰上げ返済が必須だと思いますが、生活がギリギリだと難しいです。
まずは家計の改善からですね。
夫32歳、妻26歳、長男0歳
年収 夫550万円
妻280万円
頭金 550万円
住宅ローン借入額 3150万円
| 金利タイプ | 変動金利 0.775％ |
| 借入額 | 3150万円 |
| 借入期間 | 35年 |
| 毎月返済額 | 約8万5000円 |
| ボーナス時加算額 | 0円 |
| 管理費・修繕積立金 | 20000円 |
購入前の家賃と購入後の住宅ローン返済金＋管理費等が同じになるようにしました。
負担金額は変わらないのですが、地味に固定資産税や地震保険料などが痛いです。
月々の返済額を減らしたいと思い、変動型にしましたが、金利上昇が怖いのでいつ固定型へ切り替えればいいかタイミングを計っています。
毎月の負担金額が家賃並みというのは、生活設計が立てやすいですね。
固定型への借り換えは返済金額がどうしても増えてしまいますので慎重に。
ゆとりがあるうちに繰上げ返済で、返済額を減らしておくのも一つの手です。
今は返済に余裕があるかもしれませんが、共働きの場合、奥様が子育てに専念などで離職されたときには一気に負担感が増します。そのケースも想定して、よく相談しておいたほうがいいですね。
