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世帯年収850万円で3190万円の新築一戸建てを購入(仙台市 ちちちさん)

宮城県仙台市 ちちちさん

年齢・家族構成:夫43 、私40、 中2、小3
世帯年収:夫自営業所得500万 私看護師正社員(時短)16万、ボーナス2回70万

物件価格 3190万円 新築・一戸建て
頭金 0円
住宅ローン借入額 3390万(諸費用込)

金利タイプ 変動金利0.85%
借入額 3390万円
借入期間 35年
毎月返済額 93000円
ボーナス時加算額 なし
管理費・修繕積立金 1万円

一言

主人は自営業なので、ローンが通るかどうかでなかなか前向きになれずにいましたが、年齢も年齢なので審査をお願いしたら、地銀で3490万でとおりました。

子供逹の学区を変えないのと、主人の実家が近いことで、今の物件にしようと思っています。ですが、やはり月々の支払いが93000円は多すぎ?と心配です。

私は今はパート(9万くらい)ですが、10月より時短の正社員(厚生年金加入)で働きます。下の子が中学にあがれば、もう少し長く働く予定です。

アドバイス

ちちちさん、投稿ありがとうございます。

住宅ローンの審査無事通過おめでとうございます。自営業でもしっかり利益が出ているのですね。

よく子供の学区内で探すケースがありますが、物件探しで縛りがある中、うまく見つかってよかったですね。実家が近いのもいざという時に預かってもらって働くこともできるので安心です。

月々の支払いについて、現在の賃貸の価格と比べてどれくらい差があるかで目安になると思います。金額的にはちちちさんの収入内でも返済できますので、ご主人の収入で生活と貯金ができるなら心配ありません。

自営業ということで収入が安定しているのかどうかが不安ですが、サラリーマンでも今後もずっと安定しているという時代でもありません・・・。

そういう意味では、ちちちさんが正社員で働き始めるのは心強いです。看護師だと職にあぶれることもないので、安定収入となるのが有利ですね。

ご夫婦の現在の収入であれば、収支だけきっちり管理すればローン返済は問題ありませんので、がんばってくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


世帯年収780万円で2900万円の新築一戸建てを購入(宮城県 くるみさん)

宮城県 くるみさん

年齢・家族構成:主人40才 私42才 子供なし
世帯年収:二人合計平均780万

物件価格 2900万円 新築・一戸建て
頭金 500万円
住宅ローン借入額 2400万円

金利タイプ 0.9%
借入額 2900万円
借入期間 35年
毎月返済額 65000円
ボーナス時加算額 なし
管理費・修繕積立金 0円

一言

35年でローンを組みましたが、10年の住宅ローン控除が終了したら繰り上げ予定です。

仮審査は3400万で通しました。が、身の丈にあった額へ変更しました。

上をみたら切りがなく、身近な方に住宅ローンが払えなくなって50代半ばで家を手放した方もいらっしゃったので、本審査は1000万減で借り入れました。

この支払い額で、毎月8万円ほどの預金も出来てます。

家は買ってからが物入りです。税金も来ますし修繕もかかってくる時が必ず来ますし…。

何十年も今の給料が維持できる保証もないので、余裕の有る資産計画が一番かなと思ってます。

アドバイス

くるみさん、投稿ありがとうございます。

堅実なローン返済設計がお見事です。ご本人にとっては不本意で大変気の毒なのですが、身近な人に実際に住宅ローンの返済で苦労した方を見れたのはラッキーでした。反面教師というわけではありませんが、なかなか実感が沸くことではありませんので・・・。

毎月8万円も貯金できるのでしたら、恐れることはありません。住宅ローン控除を受けられる10年間は思い切りメリットを享受して、10年後から繰上返済していくといいですね。

家は買ってからが物入り、何十年も今の給料が維持できる保障はない、どちらも真理です。最近では給料が上がっても税金や社会保険料が上がるので、逆に手取りが下がったりします。働き方改革により残業代も減り、収入減も囁かれています。

きっちりと不都合な未来にも備えているのでしたら、問題ないでしょう。くるみさんはとてもしっかりしていますので、その調子で住宅ローンも返済しつつ、生活を楽しんでくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
また、投稿もよろしくお願いします


世帯年収650万円で3600万円の新築一戸建てを購入(宮城県 さらささん)

宮城県 さらささん

年齢・家族構成:夫・31歳 妻・28歳 子・2歳
世帯年収:650

物件価格 3600万円 新築・一戸建て
頭金 50万円
住宅ローン借入額 3700万円

金利タイプ 変動金利・0.8%
借入額 3700万円
借入期間 30年
毎月返済額 11万6000円
ボーナス時加算額 0円
管理費・修繕積立金 1万円

一言

今年から代表取締役に就任し、ボーナスなしです。

会社のメインバンクで審査を通し3800万円の借り入れ審査が通りましたが、条件付きで返済期間30年との事でした。

私(妻)も先月から夫の会社の事務をする事になり、今は月4万円ですが、全て任されるようになれば、娘が小学校に上がる時には月13万円程の手取り収入が見込めそうです。

同じ位から主人も月10万円、お給料が上がるので、毎月上がった分、退職金の積立をして行こうと思っています。

今手元には150万円の貯蓄しかなく、頭金を入れるのも不安になり、入れていません。

当初は35年でローンを組めると思い契約に至りましたが、会社も絡んできてしまい、なかなか思うような融資内容にいたらず、今になって不安になってきました。

今はボーナスなしなのでで毎月手取り43万円で、学資保険1万、積立保険1万、全て払い終わって余った分0~10万円を貯蓄としていますが、これからかかる維持費(固定資産税、修繕費積み立て、火災保険や地震保険の積み立て)さらに娘も再来年から幼稚園にはいるので、そうなった場合やっていけるのか不安になっています。長文失礼しました。

アドバイス

さらささん、投稿ありがとうございます。

昇進おめでとうございます。役員ともなると責任が重くなるので、住宅ローンに会社が絡んでくることもあるのですね。そのために返済期間が30年となるのは厳しいものがありますが・・・。

手元に貯金がない状態で、無理に頭金を入れなかったことは正解だと思います。現在の金利では住宅ローン控除があるうちは、金利分よりも控除額が多い逆ザヤとなることも多いからです。

さて、現在は役員報酬となりボーナスがないため、大きな買い物も月々の収入からまかなわないといけません。予算は立てやすいですが、半ば強制的に貯金していく必要があるので大変です。6ヶ月分のボーナスにあたる金額は貯金していきたいですね。

手取りが43万円だと今でも十分な収入だと思いますが、数年後にはもっと楽になる予定ですね。そこまでの辛抱ですが、当面も気を大きくして浪費しなければ問題ないでしょう。

経営者なので、業績が大きく収入に影響しそうなので、ご夫婦力を合わせてお仕事がんばってくださいね。

みなさんもコメント欄でアドバイスお願いします。
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